澳洲房租瘋漲！悉尼5月漲超13.2%，一房難求！留學生被迫棲身「廳卧」帳篷…
本月，澳洲房地產諮詢公司公布數據顯示，
5月澳洲主要城市的房租，創下有史以來最大同比漲幅！
悉尼和珀斯5月份的房租領漲，漲幅達到13.2%，推動CoreLogic的首府城市房租指數上漲11.7%，堪培拉的表現最弱，上個月租金下降了1.9%。
這主要是受人口快速增長和房源供應嚴重短缺的推動，突顯出澳洲經濟面臨巨大的通脹壓力。
租金飆升以及未來幾個月可能進一步上漲，是促使央行行長洛威在4月短暫暫停加息后，於5月恢復加息，並再次加息的原因之一。
租房成本的飆升也已成為一個重大的社會問題，因為這讓人懷疑澳大利亞人獲得負擔得起的住房的能力。
數據顯示，自新冠疫情爆發以來，澳洲主要城市的租金上漲了25.7%，使房租中位數達到每周611澳元（約合3003.08人民幣），或每月2650澳元左右。
數據顯示，澳洲5月份的住房空置率徘徊在1.2%的歷史低點附近，待租房屋總量比長期平均水平低33.3%，
有限的庫存意味著租戶的選擇更少，議價能力更弱。
今年一月份以來，數以千計的留學生湧入澳洲繼續學業，悉尼的租房空置率急劇下降，導致獨棟單元平房的租金上漲35%。
租客聯盟表示，一些留學生被迫在非法且沒有得到公平對待的環境中居住。
廳房裡搭帳篷每周300澳元
當佐伊·蔣（音，Zoe Jiang）在中國國內的家中收拾行李，計劃前往悉尼的時候，她肯定沒有想到自己要帶上一樣後來必不可少的東西——帳篷。
這位27歲的金融專業學生在今年一月到了澳大利亞，卻發現高昂的房租價格讓她只能依賴短租房。在其中一處短租房，佐伊·蔣沒有屬於自己的房間。
她只好在客廳中間搭一個帳篷，以與晚歸的舍友間保持一定隱私。這種把客廳當做卧室的現象被很多留學生稱為「廳卧」。這樣住下來的房租是每周300澳元。
「我之前從沒在帳篷里過過夜，」她說。「這是一種全新的體驗，我覺得在客廳露營真的是很不一樣的體驗。」
佐伊·蔣現在已經找到了可以常駐的地方，但在之前不到兩個月時間里，她已經住過三個地方了。這個「廳卧」就是其中之一。
全澳各地日益嚴重的租房短缺讓很多留學生受到衝擊，佐伊也身在其列。
住房權益倡導人士擔心留學生會遭到剝削的風險，因此呼籲高校和政府介入並提供幫助。
留學生找房面臨額外困難
據高教產業代表性機構澳大利亞大學聯盟（Universities Australia）的數據顯示，今年一月抵澳的留學生數量是去年同期的「兩倍多」。
但悉尼的租房空置率已達到最低點，這致使全市的單元房租金上漲了35%。房屋在出租時會有好幾百人排隊等著看房，但留學生卻面對更多困難。
澳大利亞留學生理事會（Council of International Students Australia）全國主席耶加內·索爾坦普爾（Yeganeh Soltanpour）表示，許多初來乍到的留學生往往被房地產經紀人忽視。
「由於從海外過來，因此他們沒有本地租房記錄，這降低了他們申請、成功租到房子的幾率，」她說。
儘管本地學生可能可以通過個人和家庭關係網找到空置的出租房，但是新來的國際學生與本地社區的聯繫「幾乎為零」。
「他們無法向別人求助，他們並不總知道要去找誰……[而且]他們可能對這些地區了解甚少，」
她說。
「他們甚至可能都不知道怎麼正確搭乘公共交通。
「所導致的問題是，他們只能在市中心的地方選擇住房，這就是說，他們必須掏出更多的房租租金。」
專家：不能把租房危機怪罪給學生
佐伊·蔣不是唯一一個被迫「廳卧」的留學生。
但據新州租客聯盟（Tenants’ Union of NSW）首席執行官利奧·帕特森-羅斯（Leo Patterson-Ross）表示，將客廳改造成卧室可能違法。
「一般情況是，根據規劃規定，根據當地市政府的要求，在沒有得到市政府批准的情況下，將某個房間改建為卧室屬於非法，」他說。
帕特森·羅斯表示，他已經發現某些房東和二房東的「一些極其非法，且常常具有虐待性質的行為」。
這些行為包括收走留學生的護照，並威脅說如果他們違反租房協議就向移民部門舉報。
他還表示，為了防止針對留學生的剝削，政府需要解決現在影響到每個人的「根本問題」。
「這就是我們沒有足夠的住房給在澳大利亞的每個人住，」他說。「而且，[房地產]供給不僅僅是房子，還有房屋的價格。」
他還呼籲進行獨立的第三方審計，來確保租房市場上的出租房品質良好，而不是將責任推給租客來承擔。
索爾坦普爾女士呼籲留學生要相互支持，共同應對租房危機，同時強調他們沒有責任來「解決[與所租房屋相關的]問題」。
她還表示，各高校務必要介入此事，為在租房短缺中苦苦掙扎的學生提供更多協助。
澳大利亞大學聯盟的首席執行官卡特麗娜·傑克遜（Catriona Jackson）承認，對留學生來說，目前在澳大利亞任何一個地方租房都是一種挑戰。
「通過在留學生抵澳前提供有關住宿選擇的信息以及其他各種支持服務，各個大學繼續對學生提供幫助支持，」她說。
「我們鼓勵任何在住房問題上面臨困難或經濟壓力的學生向所在大學尋求幫助。」 與此同時，佐伊·蔣的生活也出現了轉機。
她在悉尼北部地區租到了屬於自己的房間，每周租金300澳元——與睡在帳篷里的租金一樣。
在搬入新住處的那天，她遇到了新鄰居，一個19歲時就移民到澳大利亞的義大利老奶奶。
佐伊的新鄰居請她過去喝杯茶，並鼓勵她在澳大利亞學習期間結交新朋友，因為「生活是一種恩賜」。「今天是個好日子，」佐伊·蔣在社媒平台上寫道。
今日話題：你在澳洲的房租多少一周？
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