租不起了！澳洲房租上漲是工資上漲的三倍…
過去五年，澳大利亞的房租上漲速度幾乎是工資上漲速度的三倍，這加劇了家庭預算的緊張，並將租房負擔能力推至歷史新低。
根據 Cotality 的最新分析，截至 2025年9月的五年間，全國租金上漲了 43.9%，而同期工資僅上漲了17.5%。
專家表示，工資差距的擴大標志著此前五年大多數州和地區的工資普遍增長速度加快的局面發生了急劇逆轉。
Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示：「自 2020年以來，空置率低、家庭規模縮小以及新房供應緩慢等因素，已將市場推入一個截然不同的階段，在這個階段，租金顯然佔據了主導地位。」
「自那以後，租賃市場緊張、空置率低、新增供應有限等因素共同推高了租金，而收入卻難以跟上。」
Lawless表示，租金和工資之間的差距凸顯了租房者面臨的嚴峻形勢。
他說：「對許多家庭來說，這意味著預算靈活性大大降低，居住地點和方式的選擇也少得多。」
西澳大利亞州的租金漲幅在全國最為顯著，過去五年租金飆升了 66%，而同期工資僅上漲了 18.5%。
「即使工資增長速度略高於全國平均水平，也遠遠跟不上該州的住房成本上漲，」Lawless說。
在截至 2025 年 9 月的五年期間，澳大利亞首都領地 (ACT)是唯一一個租金和工資保持一致的市場。
Lawless表示，如果沒有更多住房供應，租賃狀況不太可能恢復正常。
「由於許多市場的空置率仍處於歷史低位附近，而且新房竣工量低於滿足人口增長所需的水平，因此很難看到租金在短期內大幅下降，」他說。
「除非工資增長顯著加快，或者租賃住房供應出現突變，否則低收入家庭的住房負擔能力可能會進一步惡化。」
Lawless表示，支持增加住房供應的政策措施，包括增加租賃住房項目、激勵私人投資以及進行規劃改革，使位置優越的地區能夠提高住房密度，對於緩解住房壓力至關重要。
「縮小租金增長與收入增長之間的差距，需要政府、行業和投資者之間的協調努力，」他說。
「我們越早向市場投放更多房源，租房者就能越早感受到壓力減輕。」
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