高漲的建築成本使1000間酒店客房擱置
快速上漲的建築和融資成本，已使澳洲今年計劃開業的酒店客房減少了近1000間，未來兩年還將減少1700間客房，這是Colliers對僅僅6個月前預期的更新。
Colliers酒店交易服務主管Karen Wales表示，儘管Ritz-Carlton、W和Capella等奢侈品牌以及一大批新生活方式酒店希望在住宿領域開拓自己的項目，但在情況好轉前，一些項目已取消或推遲。
Wales說:「今年的新增酒店供應量僅相當於庫存的3.15%，在不確定時期，由於建築成本、供應鏈和融資問題，今年的新開業客房數量將從6000間降至5049間。」
「在這個階段，由於同樣的原因，2024年和2025年的新客房供應量也將放緩。」
今年澳洲仍將有5000多間新酒店客房開業，而2022年約為3400間。明年將有約4700間開業。
但這一數字低於Colliers僅6個月前的預測:今年將新增6000間酒店客房，明年將新增5500間客房，2025年將新增近3500間客房，這是Colliers預測在2023年至2026年期間增長10%交付1.25萬間酒店客房的一部分。
Colliers表示，這一顯著的減少意味著2025年將只有2602間客房完工。
Marriott澳洲、紐西蘭和太平洋地區開發副總裁Richard Crawford表示，新開業酒店數量暫時放緩並非壞事。
過去6年，Crawford領導Marriott在地方大舉鋪開酒店業務，酒店從僅有的6家增加到44家，他表示，未來幾年新開業酒店的數量低於預期，將使市場有時間吸收新增供應，並防止可能出現的客房供應過剩。
他說:「我們只考慮到了簡單的部分，掛個牌子，然後經營25年。」
「但困難的部分是建造，並且能夠在財務上長期可行。」
他表示，Marriott仍有信心其規劃的20個地方項目，「絕大多數」將實現。
「只是開業的時間會比最初預期的稍長一些。」
儘管未來三年的預測供應量有所減少，但自2020年以來，約有2.5萬間酒店客房開業或開工建設，這一數字與2000年悉尼奧運會前10年的繁榮時期相當。
Colliers的數據顯示，2010年至2019年期間，酒店客房數量達到創紀錄的3.8萬間。
Crawford表示，對於一些酒店開發商來說，目前可能不是開展業務的合適時機，但隨著利率正常化和建築成本下降，以及一些較老的酒店退出市場，為下一個增長周期鋪平道路，這種情況將會改變。
今年對Marriott來說仍將是重要的一年。到目前為止，墨爾本已經開了Ritz-Carlton和Le Meridien，10月份世界上最大的W Hotel也將剪綵，這是一個有593間客房的大型酒店，坐落在達令港引人注目的Ribbon大樓內。
一直以Marriott為主力軍的新的豪華酒店是當前酒店快速增長的關鍵特徵之一，也是澳洲酒店庫存急需升級的一部分。
Colliers的數據顯示，在本個十年將建成的2.5萬間酒店客房中，約有15%是豪華客房。
這幾乎是2010年至2019年期間完工的3.8萬間客房中8%的豪華客房比例的兩倍。
*以上內容轉載自每日地產ozreal，澳洲一點通對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。