墨爾本房租漲速全澳最快！大批房東仍準備賣房
墨爾本的租金增長速度為所有首府城市中最快，可負擔性最高的房屋所受的打擊最大。
對於租戶來說，未來情況將變得更糟。維州房地產倡導組織警告稱，大批房東正準備退出市場。
PropTrack的新數據顯示，截至6月底，墨爾本典型單元房的周租金為470澳元，而在過去3個月里，周租金上漲了20澳元(4.4%)。
令人擔憂的是，一年前，墨爾本單元房租金中位數僅為400澳元，並正迅速逼近典型獨立屋的周租金495澳元。過去3個月，獨立屋周租金上漲了約15澳元(3.1%)，過去一年上漲35澳元。
墨爾本曾是全澳租金最便宜的首府城市，但如今租金上漲正在侵蝕這一地位，其租金上漲速度是全國平均水平的兩倍。
PropTrack經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，2023年大部分時間的空置率都在1.3%左右，而墨爾本是全澳最緊張的租賃市場之一。
他說，「租金上漲速度極快，出租房產極難找到，空置率不到疫情前的一半。遺憾的是，短期內我們可能看不到太多緩解的跡象。」
對租戶來說，最接近一線希望的是，目前進入市場的房東比退出的房東多。
但維州房地產協會首席執行官基利安(Quentin Kilian)表示，最近的會員調查顯示，大量房東正在考慮出售房產，以應對政府明年開始徵收的額外土地稅。
基利安認為，土地稅的變化可能會增加退出市場的人數。
租戶也會發現更難租到負擔得起的房子，因為這類房子最有可能被出售，即使租金沒有進一步上漲，也會給租戶在較低的價格區間留下更少的選擇。
Rental Search Australia聯合創始人兼董事科斯特洛（Jade Costello）表示，維州的租戶同時還要與國際和州際移民競爭。
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