悉尼房租年漲145刀！房客接到漲租郵件就哭了
在過去一年裡，悉尼的單元房租金每周飆升了145澳元，給已經因其他生活成本上漲而捉襟見肘的家庭預算帶來了壓力。
周四發布的最新Domain Rent Report顯示，中位數公寓的租金要價達到了創紀錄的每周670澳元，僅在6月季度就增長了8.1%，在過去一年中增長了27.6%。
這標志著自2004年以來Domain記錄中的最大幅度跳躍，也標志著單元房租金上漲的最長時間——現在是連漲八個季度。
獨立屋租金也達到了新高，本季度增長了6.1%，租金中位數為700澳元，同比增長12.9%。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）說，儘管租房空置率從0.9%的低點上升，6月份達到1.2%，但本季度的租金增長速度還是很快。
鮑威爾說：「這還不足以緩解由供需不匹配造成的緊張狀況。」她說，隨著每個家庭人數減少，海外移民和留學生回歸，以及獨立屋所有權對更多的澳洲人來說變得遙不可及，租賃需求增加。
規劃和建築行業的痛點減緩了新住房的建設，投資者的活動一直很低迷。
內西南地區的公寓租金每年上漲36.4%，Parramatta地區和城市及內南區上漲33.3%，內西區上漲30.8%。
東郊的獨立屋租金上漲了29.2%，即每周350澳元，儘管價格在這一季度趨於穩定，但鮑威爾說，這可能表明負擔能力受到限制。
她說：「幾個地區的租金在本季度持平……如果人們被高價拒之門外，他們就會更改房產類型或低點……[租金要價]即將達到上限。」她說，「我們可能看到家庭開始合租，某些地區已經出現了這種現象。」
企業旅行社的萊妮（Raelene Gutierrez）今年搬到了更西邊的地方，因為她的房東把她在Parramatta房子租金提高了50澳元，儘管這套房子一到悉尼的雨季就發霉。
「我記得收到郵件時我哭了。」她說，「雖然漲幅不大，但對我來說太多了。」她補充說，同一街區的鄰居們收到的漲幅高達200澳元。
澳盛銀行（ANZ）高級經濟學家廷布雷爾（Adelaide Timbrell）說，強勁的人口增長和低迷的住房供應共同導致了低空置率，使投資者能夠收取更高租金。房貸利率提高可能是一些房租上漲的原因，因為房東轉嫁了額外的成本，但並非主要因素。
廷布雷爾預計，隨著家庭做出改變以應對不斷惡化的住房承受力，租金上漲可能會放緩。
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