在墨爾本買房愈發艱難！年收入$10萬以下根本負擔不起
新的數據顯示，墨爾本夢想住宅的收入大關達到了10萬澳元，平均收入者已經踏不進任何一個住房市場的門檻。
Finder.com.au的一份新數據揭示了購房者在各個郊區買房需要多少錢，同時又要避免抵押貸款壓力。
但對於那些尋找獨立屋的人來說，前景非常不妙。
根據2021年的人口普查數據，該研究小組發現，在墨爾本任何郊區，普通收入者（平均年收入約為9萬澳元）都買不起獨立屋。
一位抵押貸款經紀專家警告稱，隨著生活成本的增加，即使是那些收入足以還貸的人，也不會有剩餘的現金來享有像Netflix和外出就餐這樣的小資，甚至一些日常開支。
在墨爾本可負擔性最高的獨立屋市場Melton（中價475,775澳元），購房者每年的收入至少需要達到101,701澳元，才能應付每周預計600澳元的還款，才能避免還貸壓力，也就是房貸支出不超過收入的30%——這被認為是抵押貸款壓力的界限。
稅後，他們的錢包里大約還有700澳元，抵押貸款經紀人和買家倡導者博格（Mario Borg）說，這幾乎不足以支付日常生活費用，迫使許多房主動用儲蓄。
他說，「現在，如果你隨便去商店買幾件東西，你都得花300澳元。生活成本大幅上升，不僅僅是房屋貸款還款，還有一個家庭的各項成本。如果你有一套獨立屋，你仍然需要支付市政費、水、電、氣以及維修保養費用。」
他建議細分「固定成本」，即每周或每月必須支付的費用，如抵押貸款還款、賬單、汽車登記或保險。
Finder對購買墨爾本獨立屋的最低收入要求也從去年11月的9萬澳元左右提高了，這表明，儘管專家預測房價將在2023年下跌，但可負擔住房價格的下跌幅度還不足以抵消購房者借貸能力的嚴重下降。
只有四個單元房市場為年入9萬澳元或以下的人提供了一個可負擔的入門點，而不需要支付20%的首付。
Travancore是最便宜的選擇，公寓、單元房和排屋的中位數價格目前為340,625澳元。購房者需要每年至少掙到72,812澳元，才能在內西北郊區購買到一套住房，並只要10%的首付。
對於年收入在7.5萬至8萬澳元之間的買家來說，Melton和Melton South的單元房也是一個選擇；而普通家庭的收入需達到90,248澳元，才能勉強進入墨爾本東南部Notting Hill的公寓市場。
在內城以外，收入較低的購房者可能會更容易獲得住房，因為他們可以把網撒得更大。在Bendigo, Warrnambool, Gippsland甚至Ballarat等鄉鎮地區，收入在6萬至7萬澳元的人就能買得起獨立屋。
儘管Finder的研究顯示，在Beveridge購買獨立屋需要最低家庭收入151,190澳元，在Wallan買房需要136,200澳元，但Hotspotting的老闆賴德（Terry Ryder）表示，該地區靠近市區，再加上人們對可負擔得起的生活方式地點的需求不斷增長，表明了強勁的增長潛力。
Finder的數據顯示，Beveridge和Wallan的典型房價分別為707,288和637,166澳元。
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