澳洲房貸懸崖已翻篇？多數房奴成功應對高利率挑戰
澳洲令人戰戰兢兢的房貸懸崖被指將使無數家庭陷入財務困境，但承受力極強的消費者似乎成功地度過了這一難關。
但一些人認為，最糟糕的影響可能還會到來，因為數十萬固定利率住房貸款將在今年到期，利率將立即大幅上升。
「懸崖」造成的原因是，利率接近2%的固定利率房貸到期后，突然轉向6%以上的新利率，這將讓人們陷入困境。但監管機構表示，承壓借款人的總體水平仍很低。
自2022年末以來，逾期貸款增加了一倍以上，達到0.6%。澳洲審慎監管局(APRA)最近表示，這一比例「仍低於歷史水平」。
在截至去年12月的9個月里，接受困難援助的客戶占西太銀行貸款的比例從0.5%上升至0.86%，而四大銀行在未來6個月內有大約900億澳元的固定貸款到期，明年還有900多億澳元到期。
Canstar集團金融服務主管米肯貝克爾(Steve Mickenbecker)表示，房貸懸崖依然存在，「但大多數人似乎已經接受了它，這真的令人驚訝」。
他說，「這次大流行確實教會了我們要更加節衣縮食，所以這已經產生了效果。」
不過，米肯貝克爾認為，抵押貸款領域是「雙速」的，總體數字往往掩蓋了遭受困難的人群。
他說，十年前開始抵押貸款的借款人，當時房價要低得多，他們已經還清了貸款，不會像最近背負大額房貸的人那樣感受到「懸崖」的影響。
「我擔心的是，目前正在到期的是那些以2%利率借款的人，其中很多人將是背負巨額房貸的首置業者。這些可能是遇到真正麻煩的人——2024年和2025年仍然可能給他們帶來一些痛苦，一切還沒有結束。」
Canstar表示，一筆典型的60萬澳元房貸的還款金額，從2%的固定利率躍升至目前6.9%的平均浮動利率，月還款將增加1734澳元。
澳洲抵押貸款和金融協會（MFAA）指出，去年有88萬筆超低固定利率房貸到期，預計今年還將有45萬筆貸款到期。
MFAA首席執行官帕尼克（Anja Pannek）說，「我們知道，自2022年5月以來的13次加息之後，在利率明顯上升的環境下，借款人的固定利率陸續到期。」
MFAA的一項新調查發現，83%的抵押貸款經紀人表示，他們的客戶比6個月前更擔心還款，這一比例略低於去年。
帕尼克表示，「許多借款人都面臨著壓力，調查顯示，儘管困難援助諮詢雖然較低，但已開始增加。」
RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）認為，固定利率借款人有更長的時間為懸崖做準備，許多人已經建立了緩衝。
「如此多借款人的還款大幅增加，在許多情況下，借款人的利率從1字頭開始，一躍至6甚至7字頭。這麼多人成功應對了這一利率的飛躍，表明澳洲人一直專註于確保他們能夠應對澳儲行加息的任何財務挑戰。」
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