租房者願意支付超過20%的溢價以確保租下住處
儘管近幾個月來可供出租的房屋數量有所增加，但在全國範圍內，找到一處可出租的房產仍然很困難。
新數據顯示，租房者對此的應對措施是提出支付高於要價的租金來獲得住處。
通過比較廣告租金和新租賃物業合同中的房租，我們可以估計出確保成功租下租賃物業所需的競價程度。
2023年3月，全國待租賃物業空置率(衡量目前可供出租的出租物業的比例)達到了1.31%的歷史最低點。
在過去的一年裡，首府城市的房屋空置率下降了0.38個百分點，這意味著現在可供出租的房產比12個月前減少了21%。
那些上市的房屋出租速度也更快。
自2021年初以來，全國市場上待租賃物業的停留天數(即房產在realestate.com.au上掛牌的天數)下降了24%，即8天。
在澳大利亞最大的兩個首府城市悉尼和墨爾本，物業成功租出的所需天數下降得更多。與兩年半前相比，現在的房屋出租速度平均快了30%。
是什麼原因造成的這種市場緊張？
租賃市場吃緊背後有多種因素。
首先是對租賃房產的需求大幅增長，而且目前仍然很高。這主要是由於自疫情以來平均家庭人數減少，以及最近海外凈移徙人數增加導致的。
其次是材料短缺導致建築完工延遲，導致新屋建設速度放緩。這種供需失衡正在推高租金水平。
在租賃市場如此緊張的情況下，租房者為獲得住處支付更高的價格也就不足為奇了。
將2023年第一季度的實際周租金(從各州租賃委員會獲得)與realestate.com.au網站上的廣告租金進行比較，可以看出租戶支付的租金增加了多少。
悉尼的租房者為靠近CBD支付了溢價
在悉尼近一半的地方政府區域(LGA)，租戶最終支付的租金高於房產宣傳的租金。
這意味著許多人自願提供比廣告價格更高的價格，以增加他們與其他潛在租戶相比被選中的機會。
自2022年12月起，新南威爾士州的中介不再允許邀請人們提供高於廣告租金的價格，但租房者仍然可以自願提供更高的價格。
在離CBD更近的地區，實際租金與廣告房租之間的差距也更大，顯示出這些租賃市場已經變得多麼緊張。
在Hunters Hill和Bayside地區，新的租賃合約中位價分別比廣告租金中位價高出23.1%和19.5%，這意味著這些地區的租房者必須至少比掛牌價格高出五分之一才能獲得租金。
雖然對小家庭規模和緩慢建設的偏好導致了租賃市場的緊張，但移民的回歸、面對面的大學教育以及向混合模式工作的轉變是需求的關鍵驅動因素，導致對市中心房產的報價更高。
墨爾本的租客每周最多多支付45澳元
在墨爾本，類似的趨勢也很明顯，33個LGA中有14個的實際租金高於廣告租金。
然而，中環地區(距離CBD 11-25公里)的租房者支付的租金同樣也高於要價。
Yarra、Port Phillip和Brimbank是競爭最激烈的地區，人們分別願意比廣告上給出的房租多支付7.6%，6.2%和5.3%，以確保最終他們被選為租戶。
在大城市，租房者願意支付高於廣告價格的租金反映出了嚴峻的形勢，去年租房市場緊縮最為嚴重。
布里斯班租客的租金低於掛牌價格
與悉尼和墨爾本相比，2023年第一季度在布里斯班租房的人通常支付的房租低於要價。
對歷史季度租金數據和廣告租金的分析顯示，這一趨勢在前幾個季度也很明顯。
儘管空置率很低，布里斯班的房產掛牌價格可能高於租房者為獲得住處實際所需支付的價格。
接下來會發生什麼？
今年剩下的時間里，空置率可能會保持在低位。雖然最近幾個月有了一些輕微的改善，但要租到房子仍然很困難。
隨著海外移民回歸，而在疫情中斷後，家庭規模仍然較小，預計需求將保持高水平，特別是在內城等受移民和澳大利亞人歡迎的地區。
由於租房者試圖改善他們獲得住房的可能性，房產可能會以比廣告價格更高的租金更快地出租出去。
為了改善市場狀況，緩解租房者的壓力，我們需要把重點放在增加供應上，因為住房需求看起來將保持強勁。
降低投資者的進入門檻，增加正在建造的房屋數量，特別是在高需求地區，對於提高租金可負擔性至關重要。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。