澳洲工黨政府住房供應目標短期影響恐有限 未來兩年市場租金或仍將保持高位
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》8月21日訊 澳洲工黨政府上周三宣布其雄心勃勃的住房供應目標，即自2024年7月起的五年內建造120萬套新住房。但分析師認為，此舉短期內對緩解租賃市場緊張態勢的影響有限，未來兩年市場租金可能仍將保持高位。
（延伸閱讀《澳洲計劃五年內提供120萬套新住房提高可負擔性》）
房地產研究機構CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示，120萬套新住房的建設目標非常理想。
「我們過去從未在五年內建造過這麼多房屋，至少在未來幾年內，這將是一個重大挑戰。」
「住房審批已經低於平均水平，並且到目前沒有任何改善跡象。建築成本仍然很高，而且建築熟練工人仍然短缺。」
為達成上述新建住房目標，五年內每年需要建造24萬套房屋。但蒂姆·勞利斯表示，歷史上年度新建住房量的最高數量僅為約22萬套。
諮詢公司Charter Keck Cramer的全國執行董事理查德·特姆利特(Richard Temlett)則表示，要在未來五年內實現120萬套新住房供應目標，將需要澳洲政府的大量激勵政策。而即使有激勵政策，鑒於市場重新調整仍需很長時間，未來兩年住房租賃短缺仍可能持續存在。
根據SQM Research的最新數據，過去30天來，澳洲首府城市的租金要價上漲了1.2%，這是自4月份租金增長開始放緩以來的最大月度漲幅。
在截至8月12日的一個月內，墨爾本、珀斯和阿德萊德的租金漲幅最大，分別為1.7%、2.3%和1.4%。而上個月其租金要價僅分別上漲0.2%、0.4%和0.9%。
CoreLogic的最新數據顯示，過去12個月，全澳51個獨立房和公寓市場的租金漲幅超過20%。
這些地區包括悉尼的Haymarket、Campsie、Belfield、Little Bay和Randwick以及墨爾本的Kew East、Carnegie、Kew和Hughesdale。
參考資料來源：澳洲金融評論
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