在悉尼買房前所未有之困難！平均收入者僅買得起7%的銷售房屋
官方數據顯示，與過去40年的任何時候相比，現在要實現偉大的澳洲夢更艱難。
PropTrack本周發布的住房負擔能力指數顯示，從多個指標來看，住房負擔能力已跌至最低水平。
新州平均年收入為13.9萬澳元的家庭，在2022-23年只能買得起7%的銷售房屋，這是自1995年有記錄以來的最低比例。這一比例在所有州或領地中也被認為是最低的， 2020年新州平均收入者負擔得起的房屋比例接近四分之一。
收入處於第80百分位數(20.2萬澳元)的人——這意味著他們的收入超過了80%的家庭——在2022-23年只能買得起三分之一的銷售房產，低於2010年的75%。
低收入工作者被完全擠出市場，收入在第20百分位數的家庭在最近一個財年實際上買不起任何一套住房。
PropTrack進一步指出，普通購房者攢首付所需的時間(7年)比本世紀20年代之前30年的任何時候都要更長。
還貸成本也有所上升，房貸還款通常會消耗掉新州家庭平均收入的40%左右，與上世紀80年代末的歷史最高水平相當。
房地產專家表示，住房負擔能力惡化的原因是抵押貸款利率大幅上升，加上近年來工資增長停滯和房價上漲。
PropTrack經濟學家摩爾(Angus Moore)指出，與1989年至1990年的利率處於17%的創紀錄高位相比，現在存首付、買房、然後還清貸款要困難得多。
他說，這是因為房價上漲意味著家庭背負的債務比30年前多得多，而利率小幅上升對他們的預算打擊更大。
PropTrack指數顯示，在全國範圍內買房的最佳時機是1999/00年，當時家庭收入中位數可以負擔當年一半左右的售出房屋。
在全球金融危機(GFC)之後的十年裡，以及利率降至創紀錄低點的2020/21年，人們的負擔能力也有所提高。
統計局的貸款數據顯示，自2021年以來，首置業者進入房地產市場的比例下降了一半。
Mortgage Choice的經紀人薩利巴(Michael Saliba)說，大多數成功進入悉尼市場的首置業者的年薪都遠高於10萬澳元。即使在悉尼最便宜的地區之一，大多數夫婦共同購買第一套住房的總年收入也達到30萬澳元。
PropTrack指數使用1995年以來的數據，根據整個收入分配中家庭有能力購買的住房比例來衡量負擔能力。
它假設該家庭已經有20%的首付，並將總收入的25%用於償還抵押貸款。它還考慮平均抵押貸款利率(目前為5.94%)加上緩衝利率。
該指數顯示，全國所有家庭的負擔能力都在惡化，但25-34歲年齡段的人的負擔能力最差，在2022/23年，他們能負擔得起的澳洲所有房屋的比例不到30%。
Finder房屋貸款專家惠滕（Richard Whitten）認為，存首付是大多數首置業者面臨的最大障礙。
他表示，「過去幾十年的工資增長根本跟不上飛漲的房價。攢足夠的錢交首付是一個需要克服的巨大障礙，尤其是在食品、能源、保險等各種成本都在上漲的情況下，更不用說房租了。買房對許多澳洲人來說越來越遙不可及。」
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