悉尼買房最易虧損區域榜單出爐！這個華人區上榜！超兩成都在虧本出售，誰買誰砸在手裡
巴菲特有句投資名言：「如果我知道自己會死在哪裡，我就不會去那裡。」
投資買房也是如此，要先知道在哪裡賣房會虧損，就知道不要在那裡買房。
最近有媒體報道，過去幾年最容易在房屋交易中虧損的，就是那些買房后不得不快速轉手的業主。
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根據CoreLogic數據，持有房產時間不到3年的人，轉售時虧損的比例，從二季度的6.5%上升到三季度的6.6%。
而2023年三季度的虧損比例是3.6%。
雖然房地產是一項長期投資，但今年同時面臨著利率上升和抵押貸款壓力增大，所以導致短期轉售率也有所上升。
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不過即使是這樣，CoreLogic三季度的Pain & Gain報告中，大多數的短期和長期轉手還是有賺到盈利。
在三季度的所有住宅轉售中，有93.5%的轉售獲益，比第二季度高出92.9%。
從房屋類型上看，總體來說，獨棟屋佔96.8%，比佔87.4%的單元房更有可能獲利。
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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen說，剛剛經歷了市場低迷，利率又在上升，這時候短期轉售的現象增加，是很不尋常的。
「這說明了房貸償還能力有問題，所以寧可承擔損失的人多了。」
她說，一般來說虧損銷售的都是單元房，但本季度大部分是獨棟屋短期虧損。
投資者佔10%，佔比3.2%的自住業主則不太會虧損。
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虧損的房屋主要集中點，是在那些已經交付大量高密度住房的社區。
悉尼虧損最高的地區排第一的就是Ryde議會轄區，有24.2%，其次是佔比23.7%的Burwood、佔比22.8%的Strathfield、佔比22.5%的Parramatta。
值得一提的是，Burwood這裏的華人居民居多。
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在墨爾本，虧損最多的是市議會地區，這裡有五分之二以上的轉售房產是虧損的，佔比為41.1%，其次是佔比34.2%的Stonnington、佔比18.8%的Boroondara，佔比18.3%的Port Phillip。
Owen說，
「這些虧損銷售使得這裏的房屋供應又回到較高水平，尤其是在墨爾本的一些核心地區。」
「虧本轉售的多數是買來投資的單元房。」
「如果能集中供應一個地區充足的房屋供應量，那就能阻止當地房價上漲，但這肯定會讓賣家虧損。」
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Productivity Commission最近的一項研究表明，如果能建更多的房子，人們也就更能買得起。
PRD Nationwide首席經濟學家Diaswati Mardiasmo認為，雖然所有住房都供不應求，但獨立式住宅比起公寓來說，供應不足的情況更加嚴重。
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她說，當業主們發現自己公寓所在地區的價格開始下跌，特別是在CBD地區，他們就會覺得沒辦法用投資增長來彌補按揭還款了，那再留著這房子經濟上就承擔不起了。
這些人會覺得自己的投資沒有了價值，因為流出去的成本要比流進來的租金高。
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她說：「雖然租金漲了很多，有些地方甚至漲幅很離譜，但問題是抵押貸款利率、市政稅、保險費和法人費用這些也都跟著漲了。」
這裏面還有一些賣家是首次買房的人，他們可能以前都沒經歷過利率上升這種情況。
不過她也說，雖然他們承受不起，但只有極個別的人會逾期還款，也只有1%的業主是負資產的，所以情況還沒有那麼嚴重。
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澳新銀行（ANZ）高級經濟學家Adelaide Timbrell說，其實大多數房主都能負擔得起房貸，只不過有一些人是想用賣房來減輕抵押貸款的壓力。
她說：「澳聯儲的分析說明，絕大多數人可以無需動用儲蓄，就能還貸和承擔所有支出。」
「即使是在那些被迫動用儲蓄的人里，有70%的人都有至少6個月的緩衝期。」
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「但仍然會有人因為房貸利率上升而賣房，這麼做主要是為了減輕經濟壓力，特別是對於第二套房來說。」
她說那些只能接受超低固定利率的借貸房主大部分已經退出了，現在留下的都是儲蓄更多的人，有能力應對利率上升。
所以買房一定要選那些虧損少的地區，那都是前車之鑒。
只要不虧就已經是賺了。
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