危險！澳洲出現房產拋售潮
由於澳洲不斷加息，房貸一增再增。
澳洲人房貸壓力升至15年來最高點。
萬千澳洲購房者的一員，已經被逼到懸崖邊上！
在這千鈞一髮之際，市場出現拋售潮。
周二，澳洲年度房產投資專業人士（Property Investment Professionals of Australia，簡稱：PIPA）發布的調查數據顯示，過去一年全澳有 217,000 套投資房屋被售出，這對澳大利亞租戶造成了打擊。
該組織目前認為，高達 38% 的投資者計劃在未來 12 個月內出售房屋，是 2022 年預測數字的兩倍。
由於創紀錄的移民人數，澳大利亞正失去比以往任何時候都更需要的關鍵出租房源。
令人震驚的新民意調查顯示，全國近八分之一的投資者在過去一年中出售了出租房產，其中 73% 的房產出售給自住業主。
根據澳大利亞房地產投資專業協會 (PIPA) 的調查，新州投資者約佔總銷售的 20%。
PIPA 指出，此次銷售導致數十萬套房產「被從租賃市場剝離出去」。
在此之前的幾年裡，投資者出售房產的比例很高，PIPA早些時候的調查顯示，16.7%的投資者在過去兩年裡至少出售了一處房產。
投資者出售房產的常見原因是利率上升、政府威脅增加稅收或凍結租金，以及需要清理債務。
PIPA 主席尼古拉·麥克杜格爾 (Nicola McDougall) 將此次出售形容為「私人投資者大規模撤離市場」。
「顯然，這可以解釋全澳各地可供租戶租賃的房源供應不足的原因。」
其中，維州和昆州的投資者出售率最高，這反映了最近擬議的租賃市場改革。
隨著墨爾本從全澳第二大最受房東歡迎的首府城市跌至倒數第二，過去一年，25%的墨爾本房地產投資者賣出了至少一套出租房。
2017 年，近三分之一的投資者認為墨爾本是全澳第二大最佳購房地，僅次於布里斯班。如今，該比例已降至僅4%，僅次於墊底的霍巴特。
PIPA 成員認為維州和昆州對投資者最不寬鬆，而新州和西澳則被認為對投資者更寬鬆。
新州的吸引力略有改善，反映出悉尼如何經受住了國家儲備銀行主導的市場調整。
這項對全澳 1724 名投資者（其中包括維州 538 名投資者）的調查發現，增加房產稅是投資者賣房的最大動機，也是全澳 47% 房產銷售的一個因素。
其次是租賃立法的變化（43%）和貸款償還成本上升（40.1%）。
調查發現，38％的投資者表示他們可能會在明年內出售，這表明租戶面臨更大的壓力。
澳大利亞房地產投資者委員會(Property Investors Council of Australia)主任本·金斯利(Ben Kingsley)表示，各州政府應該「非常擔心」，投資者現在覺得「市場不值得投」。
雖然目前暫停加息步伐，但是未來還有更多加息的可能性，而且明年澳洲經濟將大幅放緩，這會嚴重影響房東購房者。進一步加息和通脹飆升的雙重打擊將影響每一個購房家庭。
AMP表示，近幾個月來澳洲聯儲的利率走勢變得更加難以預測，但該行顯然準備在必要時繼續加息。
到明年年初，陷入困境或被迫出售的房產可能會大幅上升。
明年我們將看到更多被迫拋售的風險越來越大，現在還處於早期階段。
但是如果到了明年，經濟出現衰退，樓市債務違約的情況將時有發生。
樓市又會重新變化。
隨著房地產市場繼續呈衡盤趨勢，陷入困境的買家數量將會大幅增加！
隨著利率上升，更多的人可能會拖欠住房貸款，而房子的背後就是金融。
如果金融斷裂，會導致金融體系的不穩定。
現在是非常時刻，真的太艱難了。
你們對現在的情況怎麼看？
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