突變！中國房企，緊急撤離澳大利亞
2014年以來，很多中國開發商進軍澳大利亞，多處高樓拔地而起。
他們轉戰商業寫字樓、大型購物中心，在澳砸下巨額資金 。
到2017年，澳洲對中國大陸投資者和開發商的開發場地總銷售額,從80億增加到約130億澳元。
悉尼環形碼頭一號，該項目地處黃金地段，可俯瞰悉尼海港大橋和悉尼歌劇院。
2014年，萬達以4.25億澳元的價格買下了它，其中包括一座57層的住宅樓和一家豪華酒店。
保利、綠地、玉湖、和碧桂園等地產巨頭雄心勃勃地進入澳大利亞市場，投資數十億澳元購買和開發黃金地塊。
2015年中國人在澳洲投資房地產的黃金年代。
2015年7月8日，位於北京市中心繁華外交商務區、距離故宮僅有咫尺之遙的索菲特酒店內，舉辦了一個有些特別意義的開盤儀式。
這塊高檔樓盤山水澗高爾夫別墅山莊並非坐落在北京，而是在千里之外的澳大利亞。
這個佔地568公頃的高爾夫度假村，位於距離悉尼一個半小時車程的卧龍崗18洞標準高爾夫球場，以及四星半酒店、商場、網球場、餐廳、酒吧、健身館、SPA等其他配套設施。
短短一個月內，這個豪華住宅項目就預售了180餘套。
山水澗項目，就是那個瘋狂年代的一個縮影。
據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）統計，2015-16財年全澳海外購房的審批數量突破4萬，房產總值高達724億澳元。
中國開發商，大舉進攻澳洲市場，兜里稍微有點錢的華人產生在澳洲買房就相當於遍地撿黃金的幻覺。
很多人瘋狂地借錢入市。
不少澳洲中資背景開發商紛紛在北京、上海等城市設立的分公司。
中國的頂級開發商大舉進軍澳大利亞，尤其是悉尼和墨爾本的地標性地塊。
中資收購在澳大利亞住宅開發項目收購中佔比高達38%，堅定地斥資20.2億收購了澳洲三分之一地住宅開發用地。
保利、綠地、玉湖、萬達和碧X園等房地產巨頭投資數十億澳元，購買並開發黃金地段。
整個澳洲市場成為了中資開發商的「舞台」。
各種行業活動上，中資的身影都在。
中資開發商願意也可以支付更高的溢價，大肆提高贊助費、簽約價、成交價、工資待遇，為招攬人才開出的待遇實實在在拔高了整個澳洲房地產行業的薪酬標準但是，這種瘋狂情況並沒有持續多久。
自2018年10月以來，悉尼和墨爾本這兩個澳大利亞最大城市的住宅價格都經歷了最慘烈下跌，全澳房價下跌的速度甚至超過2009年全球金融危機時期。
買家信心低迷、融資渠道收緊和估值下跌引發一連串衝擊波。
新州的悉尼和維州這兩個州針對海外投資者的限制也最多。外來資金流入的減少，令投資者澳大利亞房地產市場信心降至谷底。
土地持有成本、建築成本飆高以及市場整體需求放緩都讓在澳的中國開發商掙扎不已，澳洲房地產市場已經進入一個新階段。
海外開發商在澳洲的投資時代，更是已經宣告終結。
撤離
中國房企保利、綠地、世茂，碧X園地產在內的多家中資地產巨頭開始迅速拋售縮減在澳資產。
2014年，萬達以4.25億澳元的價格買下澳洲一座57層的住宅樓和一家豪華酒店。
但是，隨著其在國內國外的問題出現，萬達的投資開始撤離澳洲，將悉尼環形碼頭一號拋售。
2015年，綠地和澳洲建築巨頭Brookfield Multiplex簽署建築合同，但因合同條款談不攏，雙方解除了建築合同
2022年，綠地澳大利亞公司以3.15億澳元的價格出售了位於悉尼近郊區5公頃土地。
2022年在香港上市的奧園集團在蒙受近2.5億澳元虧損后，最終放棄其澳洲業務，出讓本地業務控制權的方式退出。
同年，保利澳大利亞公司終止了在悉尼和墨爾本的三個項目。
碧X園上半年虧損額達到創紀錄的110億澳元，面臨嚴重的違約風險。
現在，碧X園正在出售悉尼威爾頓綠地項目的一部分（330公頃）以及墨爾本溫德米爾莊園的一部分（150公頃）。
中國大型民營企業海X集團的澳洲子公司HPG Australia開始低調尋找買家。
中國某房企出售其悉尼6億澳元的旗艦公寓項目?「One Sydney Park」。
這是一個400套公寓的高端項目，佔地2.1公頃，位於距離悉尼中央商務區6公里的Erskineville。
中國億萬富翁黃X墨房地產帝國已被大部分出售，
最近一筆銷售是悉尼Eastwood購物中心，以1.5億澳元的價格脫手。
在墨爾本郊區，負債纍纍的中國海X集團所擁有的澳洲會議中心，已落入普華永道手中接管清算。
海X集團大量借款購買全球資產，包括澳大利亞維珍集團和連鎖酒店希爾頓的股份。但現在它正在大量出售資產。
中國開發商Greenland在2013年進入澳大利亞市場，花費數千萬將悉尼Pitt 街的舊房改造成五星級的Primus酒店，據內部人士告知該公司在撤退。
2019年2月，中資金聯進入了外部接管破產清算階段，以2150萬澳元的價格出售了位於悉尼Carlingford的7843平方米的公寓用地。
項目坐落在Carlingford區的中心地帶，據稱整個項目價值9600萬澳元。
中資背景的VIG瑞豐投資集團名下9家子公司破產，留下了數十萬澳元未清賬款，9家子公司可能就在幾個月間全部倒閉。
中資開發商澳洲陽光不斷裁員且被債權人索償債務，
放棄了在悉尼北部麥格理公園（Macquarie Park）郊區開發公寓的計劃。澳洲陽光2017年進入澳洲
房地產
市場，這家總部在悉尼Barangaroo的中資開發商在初入澳洲時還舉辦過高調的行業活動。
中方大型開發商基本上都遇到了資金緊張的問題，不僅拋售在澳資產，也開始大幅裁員，曾經高價邀請的人才變成了公司的財務負擔，當他們現金短缺時，籌集現金的好辦法之一就是出售澳洲資產。
中國開發商正緊急撤出澳洲房地產界
中資開發商出海過程中，由於不了解當地市場造成損失比比皆是。
一些開發商在市場高點時以極高的價格買下了開發用地，卻對未來的規劃一頭霧水。
他們面臨著糟糕的政治關係、艱難的行業前景、公寓崩盤以及政策變動等因素影響。
而且他們不熟悉澳洲房產樓市，為用地支付了過高的價格。
很多開發商不知道的是，在澳洲做房地產開發，買地的投入也許只是完成一個項目的開銷里最不起眼的一筆開支。
中國房企，在澳洲大興土木的時代，已經徹底結束。
那麼，你對中國房企在澳有什麼印象，有什麼話想說？
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