因為房間里這些黑東西，澳洲房東賠給租客$5000！房東和租客都要好好關注這些細節
一直以來，我們聽了太多關於租客的抱怨，越漲越高的房租，越來越強勢的房東……
但這一次悉尼的一個租客給房東們好好上了一課
房東的疏忽，賠償租客5000澳幣
事情是這樣的，這這名原告女租客，自從2020年7月開始，就一直租住在悉尼的一處出租屋內，一直住到了2022年4月才搬走。在租住期間，她就發現居住的房屋天花板變得越來越黑。
2021年3月，女租客發現房間里有漏水，經過一番檢查，發現屋頂有破損，導致漏水和天花板損壞。於是她就把這個情況報告給了中介，中介轉達給了房東。
然而房東卻並沒有立刻前來修理。
對此，房東的辯護理由是，他在得知了這一情況后，就聯繫了保險公司索賠，但遭到了拒絕。所以，他一直在找人維修報價。
從2021年3月反映情況開始，屋頂漏水就一直沒有人來解決。
濕氣在天花板聚集逐漸形成了大片的霉斑一直蔓延到卧室。
眼看著卧室的天花板上也已經開始發霉，卻遲遲等不來房東的維修，女租客實在無法忍受，只能重新找地方住。
對於大多數人而言，可能也就是自認倒霉，趕緊搬家離開這個發霉的地方。
但是，這位女租客決定用法律捍衛自己的權益，她把房東告上了法庭以未能保證房屋「合理的維修狀態」提出民事和行政賠償，要求房東賠償1.5萬澳幣，彌補精神和財務損失以及搬家費用還要求減免房屋漏水期間的房租費。
她告訴法庭，長期居住暴露在黴菌的感染中，她變得痛苦、難受，生活帶來極大不便，自己的人身健康受到侵犯。
法院認為，從天花板開始出現黴菌開始，卧室就無法居住，而進水的根本原因一直沒有得到修復，租戶不太可能進行有效的清潔或補救……房東確實違反了法律義務，沒有將住宅物業維持在合理的維修狀態。
鑒於這些事實，法院判房東向租客支付5000澳幣的賠償金。
在澳洲，法律對租客的權益和房東的義務，有著非常明確的規定。這名女租客的成功維權，也給房東和租客們都好好上了一節法制課。
另一方面，在這個事件中，那些幾乎可能出現在各家各戶的黴菌，在澳洲也的確是健康的一大殺手！
黴菌，藏在身邊的免疫力殺手
微生物學家Cameron Jones博士說，建築中的黴菌是一個普遍存在的問題，很多房屋都存在這樣的風險！
為什麼會長霉斑呢？
第一，結構：大多數房屋的牆與樑柱間有縫隙，是保溫、防水的薄弱處，夏天會滲水，冬天會透寒！
第二，施工：房屋填充不嚴密，外牆可能會有些許裂紋，從而發生局部滲水，導致內牆長毛！
第三，裝修：一些裝修材料中的成分，在潮濕環境下，將濕氣封閉在牆體中，從而產生黴菌。
第四，住戶本人：由於室內空氣長期不流通，室內潮氣過大，從而使家中發霉。
當發現家裡有水漬或者霉斑時，千萬不要放鬆警惕！一定要迅速清除！
因為黴菌很霸道！
會迅速在含有碳源或食物的建築上瘋長！
Jones博士還說，黴菌會引起哮喘或給過敏人群的呼吸系統帶來高風險。長期受黴菌影響，可能會導致一些免疫系統較差的人群的慢性炎症綜合症！
不僅僅是需要擔心空氣中含有的黴菌孢子，一旦家中發現黴菌，那麼整個家都處在有毒性的風險中！
另外，像Ms Balhas家的這種嚴重情況，已經不可能僅靠人為的不小心，就會惡化到這般地步。而是累計多年的損害！
維多利亞法律援助公司的Joel Townsend說，每次遇到這種和房屋有黴菌類似的事，租主總會責怪租戶，然而顯然應該倒過來！
那些租戶也都是受害者！
所以，作為房東，要認真檢查自己房屋內是否存在黴菌，這不僅是對租客健康負責，也是自己應盡的法律義務。
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