2023年以來，澳洲這些地方房價漲最快！澳洲房東打折出售房產情況下降，代表市場走強
2023年澳洲這些地區房價漲幅最快
澳大利亞房價在九月份創下新高，今年以來一些地區的房價甚至出現了兩位數的增長。
全澳房價已連續九個月上漲，9月份上漲0.35%，今年迄今上漲4.31%。
但在經歷了 2022 年大部分時間的下跌之後，2023 年首府城市的房價率先上漲。今年迄今為止，首府城市的房價上漲了 5.41%。
悉尼市場在經歷了2022年的低迷之後，又引領了復甦。
今年迄今，這座海港城市的獨立屋價格上漲了 7.93%，公寓價格上漲了 5.24%。 今年到目前為止，悉尼所有大區的獨立屋和單元房價格均有所上漲。
事實上，今年全澳房價漲幅最大的十大地區中有四個位於悉尼。
在所有首府城市中，珀斯今年房價漲幅最大，上漲8.39%。 珀斯東南部地區的增長尤其強勁，房價今年迄今上漲了 10.27%。
珀斯和阿德萊德在 2022 年完全扭轉了下降趨勢。今年這兩個首府城市繼續強勁增長，與年度價格增長相比，它們是表現最強勁的首府城市市場。
自 2022 年 9 月以來，珀斯的房價上漲了 9.24%，阿德萊德的房價上漲了 8.31%，原因是買家爭奪有限的選擇，而負擔能力也較少受到限制。
儘管悉尼引領了這一轉變，但布里斯班的房價率先收復了 2022 年的全部跌幅並回到了峰值。 公寓市場增長強勁，今年迄今價格上漲 6.66%，而房價上漲 6.43%。
今年布里斯班部分地區的價格上漲尤為強勁，布里斯班南部地區的獨立屋和洛根-博德塞特的單元房今年迄今經歷了強勁增長。
昆士蘭城郊市場也表現強勁，尤其是公寓市場。 今年迄今為止，昆士蘭城郊單元房價格上漲了 5.94%，超過了 4.57% 的房價漲幅。
布里斯班和昆士蘭城郊公寓增長不僅超過了布里斯班和昆士蘭地區的房價增長，而且也超過了所有其他首府城市和其他州城郊的公寓增長。
今年迄今為止單價漲幅最大的十大地區中有六個位於昆州。
由於多種原因，這些地區的價格增長更為強勁。
在悉尼，人口增長強勁反彈，海外凈入境人數增加，可能會提振住房需求。
與此同時，珀斯、阿德萊德和昆士蘭東南部地區可能因其相對負擔能力、人口增長和州際移民而受到提振。 昆州和西澳繼續吸引最多的州際移民，這可能導致住房需求增加。
澳洲賣家打折出售房產比例下降 市場走強
儘管利率上升，但2023年在澳洲整體的房地產市場中，以低於要價出售的房產比例和賣家所給出的折扣率均有所下降，顯示出市場狀況正在走強。
房地產數據分析PropTrack的資深經濟師Paul Ryan表示，雖然並非所有掛牌出售的房產都包含要價，但那些包含要價的房產可以揭示出有關談判力平衡以及買賣雙方期望的有趣信息。
他稱，由於住房需求旺盛、價格迅速上漲，疫情期間低於要價出售的房產比例迅速下降。但到2022年，隨著利率以有紀錄以來最快的速度上升以及房價的持續下跌，以低於要價的折扣價出售房產的比例出現了強勁增長。
不過，隨著市場狀況和價格的改善，這種趨勢在2023年發生了逆轉。今年低於要價出售的房產佔比已經下降，目前明顯低於疫情大流行前的水平。
除此之外，賣家的折扣率也有所下降。在疫情爆發之前，以低於要價出售房產的折扣率中位數約為要價的5%左右。在疫情高峰期，這一比例曾下降至4%左右，不過，隨著利率上升和房價下跌，這一比例在2022年顯著上升。
但當前，賣家折扣率則是介於這兩個數字之間。
PropTrack的數據顯示，不同州府城市的賣家打折（即房產要價與售價之差）出售房產的佔比差異很大。
目前，霍巴特和布里斯本的賣家打折現象最為普遍，阿德萊德則最少。
阿德萊德曾在一段時間內創下了賣家打折出售房產佔比最低的紀錄，在2022年該比例也只是小幅增加，這突顯了阿德萊德市場狀況的強勁。
相比之下，霍巴特在疫情爆發前的幾年就經歷了強勁的市場，因此賣家打折售房的比例最低。但在2022年和2023年出現的房價大幅增長之後，霍巴特現已成為各州府城市中賣家打折售房佔比最高的城市。
但從全國範圍來看，幾乎所有市場中賣家打折售房的情況都大大低於疫情前的水平，這表明全國總體市場狀況持續強勁。
Ryan表示，對數據的分析表明，總體而言，賣家打折售房的普遍程度似乎與近期的價格上漲相吻合。當房價上漲時，房產競爭就會更加激烈，更多的房產會高於要價出售。
雖然賣家的折扣情況往往反映的是幾個月前記錄的價格上漲，而不是未來的價格增長趨勢，但目前的賣家折扣率和打折佔比情況表明了全國房產市場狀況相對於疫情爆發前更為強勁。
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