悉尼房價在9個月內上漲了11% 有望在明年初創下新高
CoreLogic 9月份的房屋價值指數顯示，悉尼房價自1月份觸底以來已反彈11%，儘管利率上升，負擔能力惡化，但漲勢仍在增大，並有望在明年初創下新高。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，該數據公司的新模型顯示，悉尼房價本月上漲了1%，漲幅低於5月份的1.8%，但考慮到負擔性問題，這已經是相當大的漲幅了。
他說：「表現仍然穩定，特別是在獨立屋價格較高的背景下。」
「我們看到房價環比繼續上漲約1%，悉尼今年正非常接近名義上的復甦。
「我不敢說一定，尤其是隨著上市數量重新平衡，增長速度進一步失去了一些動力，但到明年初，創下歷史新高並非不可能。」
根據修正後的模型，悉尼房價從峰值到谷底下跌了12.4%，這意味著，悉尼房價距離收回去年因利率導致的低迷所造成的跌幅僅差3.1%。
Lawless說:「儘管庫存水平正在上升，但是從相對較低的水平上升的，目前仍比每年同期的平均水平低4%左右，因此市場上的供應仍然不足。」
「我們還看到，與去年相比，買家活動有所增加，9月份季度的銷售估計比去年同期增長4.2%。
「緊張的租賃環境可能是支撐購房需求的另一個因素，悉尼9月份的空置率降至1.2%，為有記錄以來的最低水平。」
全國房價指數也即將創下新高，而且可能會更早，因為房價從峰值到谷值下跌的7.5%，已反彈了6.6%。
Lawless說:「按照目前0.8%的環比增長，我們可能會在11月份看到全國範圍內的名義價格創下新高。」
PropTrack的獨立模型顯示，在房價環比上漲0.35%至峰值水平后，2022年的全國房價下跌中完全恢復。
CoreLogic的數據顯示，在上市物業數量較低的推動下，珀斯和阿德萊德的房價本月分別上漲了1.3%和1.7%，創下了歷史新高。
布里斯班看起來將在10月份攀升至創紀錄的高點，房價僅比之前的峰值低0.6%。當月房價上漲1.3%。
相比之下，墨爾本房價僅上漲0.4%，堪培拉房價上漲0.2%，霍巴特房價下跌0.6%，原因是上市物業數量明顯增加。
同樣，過去12個月，霍巴特的新庫存躍升了8.7%，自去年6月以來一直在上漲。
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