在澳洲，單身女性根本幹不成這事，理由你都想不到
無論你是澳洲的房東還是租客，這篇文章都值得你一看。
過去一年多，澳洲的租房危機持續惡化，出租房一房難求。
這就導致，一套出租房往往有好幾個、甚至十幾個租客競爭。
那麼，作為房東，如何判斷哪位租客更靠譜、可以放心地把房子租給Ta呢？
作為租客，如何才能在申請時給房東留下一個好印象，讓自己在競爭者中脫穎而出呢？
最近，新州一名即將成為房東的網友在Facebook一個澳洲投資房群組發帖，請大家支招：你們希望自己第一次做房東時就知道的事是什麼？
怎麼判斷是否可以把房子租給某位租客？
很多房東都在下面評論，分享了他們在尋找新租客時比較看重的條件。
毫無意外，租客的收入是最重要的條件之一。
很多房東都建議發帖的樓主，一定要確保潛在的租客有一筆可觀的存款，並且有足夠的收入來源，以便支付房租。
「工作、銀行存款、良好的租房歷史等等，但我也會靠直覺選擇租客，每次都能選對。」
還有一些房東認為，那些有著長期租房史、並且租房記錄沒有污點的租客是最好的。
「清晰的租房付款記錄（rental ledger）、良好的租房史。（在一起多年的）夫婦是一個很好的選擇，因為他們分手以及無法支付房租的幾率比較小。穩定的收入。不要讓租金超過他們收入的30%。」
還有人對如何給租金定價提出了建議：「了解目前市場上的租金價格。租金不要太高，否則會租不出去，也不要太低。租金定價應該和當前市場上的價格差不多。」
另外就是保留好房屋原貌的證據
「一定要把房子的各個地方都拍照留存。將來一旦和租客有任何糾紛，這些照片可以幫大忙。如果可能的話，每年至少進行一次房屋檢查。」
以上這些都是作為房東需要注意的常規因素，還有房東在評論中分享了一些令人意外的建議。
比如其中一位房東建議不要租給「單身女性」，原因很簡單：「單身女性有可能面臨家暴，還有男朋友搬進來一塊住的問題等等，尤其是考慮到新州的家暴法。」
目前，新州有各種各樣的家暴法來保護那些租房住的家暴受害者。
根據法律規定，如果租客或其未成年子女處於家暴環境中，他們可以立即終止租房合約，並且不需要承擔違約責任。
也就是說，房東不可以要求他們支付違約金或者承擔施暴者對房屋造成的損失。
另外，如果租客因家暴問題終止了租房合約，房東不可以在租客資料庫中列出這位租客的信息。
雖然可以理解這位房東不願意租給家暴受害者的原因，但是沒想到，這些法律在保護家暴受害者的同時，也讓他們成為了「不被歡迎」的租客，比其他人更難找到住處。
除了不建議租給「單身女性」之外，這位房東還給出了一個「省錢」建議：把自己的聯繫方式給租客，這樣的話，一旦房子出現需要維修的情況，租客可以直接聯繫你，你自己找人來維修。
否則，租客只能聯繫中介，而中介對於維修的事不是很懂，經常被tradie宰，最終買單的還是你。
至於房東都擔心的另外一大問題——租客會不會好好保護房子——有房東給出了如何判斷的小妙招：看租客的汽車或寵物
「如果租客養狗，我會看看狗狗的照片，判斷狗狗有沒有得到妥善的照顧。我發現，那些會好好照顧寵物狗的租客，一般也會照顧好生活中的一切。雖然這是聽說的，但到目前為止都得到了印證。」
另一位房東表示認同，「通過看租客的寵物狀態，就能得出很多關於租客的信息」。
如果租客沒有寵物，可以查看他們的車輛情況，「如果他們不好好保養自己的車，你也就別指望他們會好好照看你的房子」。
以上就是澳洲的房東們給出的建議。
打算往外租房的房東可以作為參考，而打算租房的租客也可以根據房東們比較看重的條件來製作自己的租房申請，確保自己在一眾潛在租客中脫穎而出，順利租到房。
另外，租客還要做好心理準備，儘管澳洲的通脹已經有所緩解，但房租不斷上漲的情況一時半會兒不會改變。
因為目前維州以及其他州的出租房空置率都降到了自1995年來的最低水平，而對出租房的需求量卻居高不下。
需求高、供給少，租金當然不會降下來。
PropTrack的經濟研究總監Cameron Kusher認為，租客接下來可能還要面臨進一步的租金上漲。
想租房的要早做打算啊。
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