澳洲房地產價格增長已開始放緩，市場即將接近峰值。隨著更多的房屋待售，以及買家對高借貸成本的擔憂，預計房價將保持穩定。
但是，由於聯盟黨和綠黨投票決定將政府的一項關鍵住房政策推遲到明年4月，關於負擔能力和房屋所有權的政治辯論將持續到明年。
CoreLogic的數據顯示，11月份房屋價值上漲0.6%，是自2月份開始上漲以來的最低漲幅。
這家房地產分析公司的研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，2023年全國房價都在上漲，明年的情況將會大不相同。
他說，「如果這不是峰值，那麼它可能就在拐角處。(2024年)，我們預計房價的漲幅不會像今年那麼大。」
珀斯和布里斯班的房價上月分別上漲1.9%和1.3%。墨爾本領跌，跌幅達到0.1%，而悉尼僅上漲了0.3%。
勞利斯表示，這在一定程度上是由於澳儲行(RBA)在去年11月將利率上調0.25個百分點，至4.35%的12年高點，但還有其他因素在起作用。
他說，「由於更多的庫存可供選擇，這給市場降溫，買家有了更多的選擇。」
價值增長放緩最嚴重的是悉尼和墨爾本的高端房地產市場。
勞利斯表示，總體而言，這是房地產周期變化的良好晴雨表，經濟增長可能從此企穩。
儘管預計明年房價不會大幅上漲，但人們可能仍會密切關注住房的可負擔性。
他說，「如果政界人士和政策制定者圍繞住房負擔能力和房屋所有權展開更多辯論，我不會感到驚訝，這或許也會重新引發一些有關投資激勵的討論，比如負扣稅和資本利得稅優惠。」
周四，住房部長柯林斯(Julie Collins)提出了「幫助購房計劃」(Help to Buy scheme)的立法。根據該計劃，政府將為4萬名中低收入購房者出資新房價值的40%。
在參議院投票中，聯盟黨和綠黨投票決定將委員會報告立法的最後期限延長到4月份，比政府希望的時間晚了兩個月。
柯林斯批評聯盟黨與綠黨聯手拖延住房法案。「我們想幫助更多的澳洲人買房，他們唯一想要的卻是有更多的時間嘩眾取寵。我們希望打開大門，讓更多的澳洲人擁有自己的房子，但他們卻想把它關上。」
反對黨住房事務發言人蘇克爾（Michael Sukkar）表示，聯盟黨將仔細考慮這項立法，但他認為，這類計劃並非解決住房危機的全面方案。
他說，「工黨的『幫助購房』計劃力度太小，也太遲了，這需要各州和領地政府來推行。」
「那些想買房的人想自己完全擁有它，他們不希望政府擁有一部分產權，並讓(總理)阿爾巴尼斯坐在廚房的桌邊。」
綠黨黨魁班迪（Adam Bandt）表示，共享產權計劃不充分，可能使住房危機惡化。綠黨將在委員會的調查過程中仔細審查這項立法。
他說：「工黨只是在住房危機的邊緣修修補補，而不是停止無限制的房租上漲，結束對富有的房地產大亨不公平的稅收減免。」
「我們會考慮這項立法，但我們擔心的是，這種做法可能會讓一小部分申請人買房，同時推高其他所有人的房價。」
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