澳洲兩大城之爭勝負揭曉！悉尼居住成本遠超墨爾本
悉尼女性科斯特（Alexandra Koster）在權衡了各種租房選擇后，決定搬到墨爾本。
31歲的她現在住在墨市North Fitzroy一處寬敞的合租房裡，每周租金約300澳元。「房租的差價太大了，」她說，「我想我在悉尼根本住不起這樣的房間。」
根據Finder今年的數據，悉尼的居住成本比墨爾本高出22%。
其他統計數據顯示，住房供應問題是導致悉尼房價上漲的一個關鍵因素。
州際搬家公司Muval報告稱，今年來找他們諮詢的都市客戶中，想搬到墨爾本的人是最多的。
與此同時，他們的最新數據顯示，9月份想搬出悉尼的人最多，幾乎每三個遷走請求中就有一個來自悉尼。
CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，悉尼和墨爾本的典型住宅價格存在「巨大差距」。截至今年11月，兩市的平均價差達到了34.5萬澳元，創下歷史新高。
造成這種情況的最大原因是供應量。
新州州長柯民思（Chris Minns）最近宣布了一項把Rosehill賽馬場改建成大型住宅區的開發項目，並稱悉尼是全澳住房竣工率最低的城市。
他說：「在悉尼，每1,000人每12個月才建造6棟房屋，維州建造8棟，昆州建造9棟。」
歐文指出，過去的15年裡，維州的住宅竣工量比新州高出約21%。「悉尼的中位收入家庭需要12年半的時間才能存下20%的首付，而墨爾本只需要9.6年。」
據PropTrack高級經濟學家克里（Eleanor Creagh）稱，悉尼房價在過去一年中增長了8.4%，而墨爾本僅增長了1.39%。
Domain的鮑威爾（Nicola Powell）說，大流行使這兩座城市的租房市場同時下沉，但悉尼的整體租金反彈「速度要快得多」。
供應不足再次導致競爭加劇，進而推高了租金價格。
悉尼新租約的平均租金約為每周740澳元，而墨爾本為560澳元，差距達到了176澳元的歷史最高水平。
地理位置也限制了悉尼的擴張，這座城市被海洋、山脈和國家公園環繞。
「墨爾本一些比較便宜的地區位於偏遠的西郊，城市正在向那裡擴張。」歐文說。
不過，悉尼還是可以優先考慮在許多郊區建造中等密度的住房，只是在這些地區，市府過於保護「遺產建築」了，鮑威爾說。
新州生產力委員會（NSW Productivity Commission）在2020年的一份報告中發現，在悉尼建造新住宅的成本要高得多，這是因為要繳納稅費。「研究發現，在悉尼，新購地建房套餐的成本中近一半來自官僚手續和稅費。」報告指出，而墨爾本只有37%。
科斯特說，雖然墨爾本的房租「便宜很多」，但她注意到這裏吃飯更貴，尤其是外出就餐。
Budget Direct的生活成本對比圖顯示，悉尼的食品雜貨價格比墨爾本高出 1.59%。但另一方面，悉尼的餐館價位比墨爾本低2.52%。
公共交通價格也相差無幾，但墨爾本的免費區和年票折扣最終戰勝了悉尼的周末優惠和非高峰期折扣。對於並非每天依賴公交的人，兩地的交通成本「差不多」。
在墨爾本，司機們支付的過路費在減少，但油價跟悉尼差不多。
據NRMA媒體主管庫里（Peter Khoury）稱，悉尼普通無鉛汽油均價為1.90澳元，墨爾本為1.92澳元。
格拉坦研究所（Grattan Institute）能源專家伍德（Tony Wood）說，墨爾本的用電量比悉尼第20%到30%，因為維州人會部分使用天然氣。
墨爾本氣溫較低，意味著該市對天然氣的依賴程度較高，尤其是在冬季取暖時。
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