澳政府要限制中國人買房? 這麼做會遭重罰
//前言//
即將執行新政策，
如果確認通過，
未來，
中國人在澳洲購房，
成本可能飆升！
#01：
中國人未來購買澳洲房產
成本飆升數倍
隨著大批外國投資者進入澳洲房產市場，即便澳央行加息也沒有讓房價下降，不僅讓澳洲的住房危機進一步加劇，也讓本地買家實現購房目標變得更加遙遙無期。
這也讓澳洲本地民眾對於海外買家非常不滿，特別是購買了大量房產的中國買家，不少澳洲人都呼籲政府：立即限制外國投資者購房！
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一方面是為了避免競爭過於激烈，另一方面也是為了緩解住房危機，澳洲政府已經計劃修改投資法案，通過提高海外投資者購房成本的方式，對外國人購買澳洲房產進行限制！
不僅如此，澳洲政府為了解決住房危機問題，甚至決定限制凈移民數量，按照工黨的設想，進入澳洲的人數少了，購房人數自然也隨之減少。
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首先是澳洲工黨政府計劃于明年推動立法，提議將外國投資者購買現有房屋時支付的申請費（Application fees）提高三倍，如果房產被閑置且未投入租賃市場，將按照提高后的申請費的基礎上收取兩倍的空置費（Vacancy fees）。
按照目前的規定，外國投資者購買房產的申請費與房價挂鉤，100萬至200萬澳元之間的房產申請費為2.82萬澳元，空置費也是如此。
但是如果更改了計劃以後，一套價值110萬澳元的房產，海外買家將支付8.46萬澳元的申請費，並將面臨每年16.92萬澳元的空置費。
顯然，澳洲政府明確表態了，海外購房者不僅要花更多錢，而且房產不能空置，購買之後要麼自住要麼出租，一定程度上可以緩解租賃危機的壓力。
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#02：
限制凈移民人數
提高住房供應
為了解決住房危機，澳洲政府也是做出了不少努力。為了推動對新住房的投資，澳洲政府已經開始減少建造轉租賃項目的投資費用，使其保持在最低的商業水平上。
財政部長Jim Chalmers和住房部長Julie Collins在宣布這些變化的聲明中表示：「
這些變化進一步鼓勵外國公民購買新房產，並有助於確保那些獲得批准的人遵守規則。已建住宅的較高收費將鼓勵外國買家投資新的住房開發項目，這將創造更多的住房存量、建築業就業機會，並支持經濟增長。提高空置費將鼓勵外國投資者將其閑置房產提供給租客。
」
雖然提高收費可能會鼓勵更多的外國人將房屋出租，但這本身對供應和租金價格的影響不大，外國人在購買現有房產時已經面臨重重障礙，而那些購買了房產的外國人如果不是永久居民，一旦離開澳洲，就必須出售房產。
另外一點，為了不讓住房危機進一步加劇，澳洲政府決定對凈移民人數進行限制。
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這裏需要強調一點，澳洲總理Anthony Albanese削減的是凈移民人數，而不是移民人數，這兩者之間可是有巨大差異的。
如果是削減移民，等於削減的是移民配額，受影響的是PR申請者。
但是削減凈移民人數，意味著澳洲政府要對臨時簽證持有者出手了，特別是那些通過尋找澳洲移民系統漏洞實現長期滯留澳洲目的的人，將會遭到澳洲政府最為嚴肅的審查。
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雖然會削減凈移民人數，控制臨時簽證數量，但是Anthony Albanese強調：移民配額或許不會受到影響，因為澳洲必須保持人口的可持續發展性。
而澳洲的凈移民中，相當一部分申請者都來自中國，可以說限制凈移民對中國申請者影響極大。
#03：
加拿大已禁止海外買家
政策失效房價仍居高不下
其實在澳洲之前，已經有國家為了解決住房問題對海外買家購買房產進行了限制，也影響到了大批華人投資者。
加拿大就是其中之一，然而最後的效果似乎是不太行…
一年前，聯邦政府在2022年通過《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》后，制定了外國買家禁令。這項為期兩年的禁令於2023年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外國控股公司購買加拿大房產作為投資。
然而批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房，但有許多豁免，而且更多的是一種政治策略。他們表示，很明顯，住房對於加拿大太多人來說仍然遙不可及，該國應該向世界其他地方尋找促進住房所有權的策略。
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加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 數據顯示，2021 年只有 2% 的房地產購買者是非加拿大人。
但是，在禁令實施幾個月後，又增加了更多豁免。其中包括學生、首次購房者和 50 萬元以下的房產。
溫哥華 Team 3000 Realty Ltd 的Tim Sabitov表示：「
外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有任何區別。
」
根據CREA 的數據，儘管 10 月份加拿大房屋銷售量有所下降，但當月平均銷售價格與 2022 年同期相比仍上漲了 1.8% 。根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 的數據，溫哥華房價上漲了 5.8%，獨立屋的基準價格上漲至 2,001,400 美元 。
同作為移民國家，其實加拿大和澳洲在住房危機本身以及處理的方式上都有著相似之處。
加拿大成效不太顯著，不知道澳洲政府是否還能靠這招來達到目的呢？
最後
雖然澳洲政府沒有明確表示要限制中國人買房，但執行的政策確實針對了中國投資者。
未來買房，不僅花費更多，還不能空置，否則成本會進一步飆升！
不過房價究竟會不會因此下降，澳洲的住房危機是否能夠因此得到緩解，從加拿大的經驗來看，恐怕結果還不好說。
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