維州租房空置率略升！市場仍僅有7300套房源可供出租
維州的租房空置率略有上升，但市場房源仍然非常緊張，12月份只有7300套出租房屋可供選擇。
專家認為，家庭規模縮小、投資者活動減少、移民增加以及新房完工速度放緩，都是導致可出租房屋短缺的主要因素。
PropTrack的新數據顯示，與其他首府城市相比，墨爾本在2023年經歷最嚴重的租賃條件緊縮，全年租房空置率下降了0.33個百分點。
然而，墨爾本和維州鄉鎮地區的空置率分別從11月份的1.16%和1%以下略微上升至12月份的1.18%和1.11%。
根據最新的人口普查數據，維州租賃市場的房屋約為624,671套，全州1.17%的空置率表明，在過去一個月里，只有7308套房屋可供租戶選擇，或增加約200套。
PropTrack經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)表示，儘管這些數據可能讓租戶鬆了口氣，但墨爾本的空置率仍然低得令人難以置信。
她說，「我們認為，在更正常的租賃市場狀況下，空置率將在2%至3%左右。目前市場條件仍然非常緊張，這些低租房空置率將表明庫存仍處於非常低的水平，租戶正在為有限的房源展開激烈競爭。」
她補充說，儘管今年租戶面臨的環境預計仍將具有挑戰性，但市場不太可能像2022年和2023年那樣惡化。「我們可能會看到租金價格企穩，並可能以低於過去12個月的速度上漲。」
維州租戶協會社區參与負責人法魯克（Farah Farouque）表示，租房條件「短期內不會改善」，「在生活成本面臨更大挑戰的情況下，這對維州中低收入的租房者構成了巨大的壓力點」。
「進入2024年，大都市和鄉鎮地區的租賃市場狀況仍相當緊張，今年前景看起來也不是特別樂觀，」法魯克說。「政府確實需要在前線法律和金融支持服務上投入更多資金，以幫助租房者度過這個不穩定的時期。維州政府去年年底宣布的住房聲明中有幾項受歡迎的措施，但這不會是解決租房者目前難題的應急方案。」
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