墨爾本窮人太慘，租房將面臨危機！澳洲首次買房者暴增20%！ 澳洲人口迅速增長推動對商場交易需求
墨爾本租賃市場動蕩 低收入租戶面臨住房危機
經歷了動蕩的一年後，墨爾本的租戶被迫住進破舊的房屋，或者搬回家與親友同住，以保持有屋頂可遮蓋頭頂。
在2022年11月，National Shelter和SGS Economics and Planning的租賃可負擔性指數顯示，像養老金領取者和單親兼職工作的家長這樣的低收入者已被市場擠出墨爾本的租賃市場。
National Shelter的首席執行官艾瑪·格林哈爾表示，當涉及到尋找可負擔的住處時，沒有「安全港」。
格林哈爾說：「這不僅僅是關於年輕的單親父母或者租房且領取養老金的老年人的問題。這是橫跨澳大利亞所有人群的問題，關於誰有足夠的收入在租金上漲時繼續留在他們的家中，以及在尋找可能負擔得起的租賃物業方面的競爭。」
同時，Launch Housing的無家可歸解決方案和影響執行總監勞拉·馬奧尼在7月表示，隨著越來越多的租戶面臨無家可歸，對危機住宿和租賃援助的需求激增。
馬奧尼說：「我們在墨爾本的三個危機接入點遇到了顯著的需求增長，對於那些沒有安全住所的人來說，緊急住房的選擇越來越少。」
此後，Launch Housing的首席執行官貝文·華納表示，他們對危機中的人們的應對能力「從未如此緊張」。
華納說：「我們並不是真正反映潛在需求的指標，因為我們有能力限制，所以我們只能幫助有限的人。實際情況是，將危機中的人與緊急住宿聯繫起來從未如此困難。」
這一住房危機凸顯了墨爾本租賃市場的緊張局勢，特別是對於低收入群體來說，找到合適的住房變得越來越困難。
缺乏可負擔的租賃選擇導致許多人不得不面對生活環境的惡化，或者迫於無奈選擇與家人或朋友同住。
這種情況對於那些生活在邊緣的租戶來說尤其嚴峻，他們往往是市場中最脆弱的一部分。
隨著租金上漲和住房短缺的加劇，政府和社區組織需要採取行動，為這些租戶提供更多的支持和住房解決方案。
這可能包括提供更多的緊急住房、增加租賃補貼，以及推動建設更多的可負擔住房。
只有通過這些措施，才能真正解決日益嚴峻的住房危機，保障所有人都能獲得安全、可負擔的住房。
澳洲首置業者逆勢激增兩成！
澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，生活成本壓力和加息導致購房者的可借貸的金額減少了約三分之一，但在截至2023年11月的一年裡，首置業者的數量反而增長了20.3%。
為了跟上不斷上漲的房價，首置業者的貸款額度也在增加，目前平均貸款額度為50.5萬澳元，接近歷史新高。
墨爾本購房中介巴科斯（Cate Bakos）說，許多年輕人開始厭倦租房生活，有了穩定的工作，再加上偶爾得到「父母銀行」的幫助，他們就能踏上房市階梯。 「主要原因是他們不喜歡租房，」巴科斯說，「他們認為，如果我能想方設法入市，再也不怕被房東趕出去，再也不必忍受房租一漲再漲，我絕對要這麼干。」
幾年來，租房市場長期供不應求。住房研究機構PropTrack最近的數據顯示，全澳範圍內的出租房空置率只有1.2%，但到2023年，澳洲的周租上漲了11.5%，每周中位數為580澳元。 不過當前全澳首置業者人數大大低於2021年的高峰期，當時，購房者可以獲得廉價貸款。
11月份，昆州的首置業活動增幅最大，比上月增長了10.8%，ACT增長了14.2%。西澳的首置業人數比上月增長了4.7%，南澳（增長3.5%）和維州（增長1.2%）也出現了增長。
但在房價仍在下跌的塔州，入市人數大幅下降，11月比上月下降了34.1%。 新州和北領地也出現了下降，分別下降了4.8%和1.4%。
澳洲房地產協會（REIA）會長皮爾金頓（Leanne Pilkington）說，政府應該做得更多。 巴科斯說，聯邦政府的「首置業擔保」（First Home Guarantee）政策仍然很受歡迎，該政策允許購房者只需支付5%首付即可購房。
聯邦政府將從下周一開始幫助提高社會保障房和經濟適用房的供應量，屆時將開放100億澳元的「澳洲住房未來基金」（Housing Australia Future Fund）和「國家住房協議」（National Housing Accord）的第一輪資金申請，以幫助資助4萬套房產的建設。
澳洲人口迅速增長推動對商場交易需求
分析師表示，澳大利亞人口的快速增長和較低的資本化率將在今年推動對鄰里商場的需求。
私人投資者追逐以非必需消費為主的資產，在聖誕節前幾周就完成了價值4500萬澳元的三筆交易。
去年晚些時候成交的三個昆士蘭東南部的鄰里商場——Mount Warren Park購物中心、Collingwood Park購物中心和Spring Marketplace——分別以超市Coles、Woolworths和IGA為主導。
MSCI太平洋地區房地產研究負責人本·馬丁-亨利表示：「作為主導租戶的超市對於仍在尋求投資零售部門的投資者來說變得越來越有吸引力。人口激增只會增加這些當地中心的吸引力。」
根據MSCI數據，2023年65宗購物中心交易中有39宗是鄰里商場。這比2022年的59宗有所減少——當時利率上升正在改變商業房地產估值——但仍占所有零售中心交易的60%。
從金額來看，它們是較小的組成部分，總計銷售額為9.82億澳元，占所有購物中心交易的19%。
分析昆士蘭東南部的交易，Mount Warren Park購物中心以1800萬澳元售出，而Collingwood Park購物中心以1530萬澳元成交。這兩處資產均由上市的以便利為基礎的購物中心運營商Region Group所擁有，該集團擁有價值42億澳元的此類物業。
根據Region的數據，這兩筆交易代表了平均資本化率（估算收益率）約為5.5%。
馬丁-亨利表示，這兩筆Region的銷售證實了賣方和買方
在2023年下半年開始就鄰里商場的價值達成了共識，資本化率約為5.5%。
他說，由於Region的加權平均資本化率在12月份又下降了18個基點至6.04%，以反映較低的估值，預計2024年私人投資者對商場的需求將進一步增加。資本化率的增加導致Region在12月前六個月的同類投資組合估值下降了2%。
由私人投資者所擁有的Spring Marketplace以5.41%的收益率售出，價格為1085萬澳元。
這些交易和市場動態顯示，隨著澳大利亞人口的快速增長，對於便利性高的商場的需求正在上升。投資者們正尋求那些能夠依靠非必需消費支出的資產，尤其是在當前經濟環境下，這類商場因擁有超市這類主要租戶而顯得更具吸引力。
儘管面臨著利率上升和市場估值變化的挑戰，鄰里商場仍被視為穩定的投資選擇。這一趨勢不僅體現在交易數量上，也體現在資本化率的調整和市場估值中。隨著市場環境的不斷變化，投資者和開發商需要對投資策略進行靈活調整，以適應這一不斷發展的市場。
Mascot Towers業主不滿公寓出售計劃，直言不公平
悉尼開裂公寓Mascot Towers的業主們對於將建築物出售給商業財團的和解提議感到絕望，他們稱這一提議具有剝削性，許多人表示，他們感覺是被迫接受這筆交易。
據《每日電訊報》報道。在一份聯合聲明中，一群Mascot Towers公寓業主呼籲新州政府提供更多的財政援助和更多的溝通。此前，新州建築專員David Chandler給予業主們取消未償還的Strata債務和抵押貸款的選擇。
根據協議，業主將虧本出售公寓給包括Strata貸款提供商Lannock Strata Finance在內的商業財團。作為交換，他們將擺脫自公寓樓開始出現裂縫，近5年以來困擾他們的持續法律噩夢。超過75%的業主將在2月份對該計劃進行投票。
然而，許多業主表示，這些提議只有利於那些貸款未還清的業主，而對投資者和那些已經還清貸款的人則置之不理，他們必須自己應對。此外，年齡超過65歲的人將接受資產審查，以確定他們是否有權獲得額外的支付。
退休夫婦Veronica和Clifton Baker賣掉了他們的家庭住宅，全款購買了價值110萬澳元的Mascot Towers公寓。這對現年80多歲的夫婦擔心，他們在這樣的提議下將無法獲得任何財政援助，這會剝奪他們的畢生積蓄，並迫使他們餘生都要租房住。
這對夫婦的女兒Kate Baker表示，她的父母在向Lannock出售公寓時不太可能拿回超過30萬澳元，而且由於有養老金，他們不符合額外補貼的資格。Kate說道，「他們買不起房子，太老了也不能工作，也不能貸款。」
「我父親在軍隊工作了27年，他們一生都在工作，存錢並還清了貸款，他們不是特別富有，但不太可能符合資產審查的資格。」Kate和她的父母是許多表示感到被迫接受交易的業主的一部分，他們擔心如果不接受，可能會得到更少的錢。
Kate認為這個提議完全不合理且具有剝削性。公寓業主Derek Williams在這項提議下面臨著損失80萬澳元。根據新提議，62歲的他將免除28萬澳元的抵押貸款，但仍將損失數十萬澳元。
他的妻子Rachel Williams說道：「業主們感到非常有壓力，因為如果你不接受，就會被迫成為那25%必須自掏腰包修復建築的業主。」
「Lannock說他們無法告訴我們需要多少錢來修復建築，需要多長時間，甚至是否可以完全修復——這是一個巨大的風險。」
去年6月，Williams被診斷出患有血癌，他的妻子認為這是由Mascot Towers的壓力引起的。公寓業主居民Treacy Sheehan也面臨餘生都要租房的前景，她說在房產抵押貸款被免除后，她仍然一無所獲。
55歲的她和6歲的兒子Eamon一直住在由新州政府資助的替代住宿中，但已被告知財政支持將在4月底結束。
Sheehan說道：「提議不公平，我工作了40年，現在一無所有。」新州建築委員會的一位發言人表示，與居民的討論仍在進行中。
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