維州租金恐暴漲43%！徹底取消負扣稅？
維州租金恐暴漲43%！
據《先驅太陽報》報道，隨著拋售物業的投資者和移民的增加，預計維州部分地區的租金將暴漲，租戶每周得多付數百澳元。
報道中稱，Suburbtrends的最新報告指出，到今年年底，整個維州的周租金可能飆升43%。
創始人Kent Lardner表示，他認為Dandenong North將是受影響最嚴重的地區之一，租金將上漲24%。
Keysborough和St Albans的租金可能分別上漲24%和23%，這意味著這3個地區的租客每周將至少漲租100澳元。
（圖片來源：《先驅太陽報》）
在部分需求最旺盛的地區，預計租金漲幅會更大，每周可能增加180澳元，其中以Bentleigh East為首，預計將上漲43%。Flemington的周租金可能上漲39%，Balwyn上漲38%。
Lardner表示，如果一個地區的周租金預計增長30%，那麼這個區就會面臨「巨大的租金上漲壓力」。
他補充道，租金飆升的主要原因之一是租戶在尋找更實惠的選擇，尤其是單元房。
（圖片來源：《先驅太陽報》）
他說：「這並不是說單元房有多便宜，只是目前單元房在家庭收入中所佔的百分比或比例要低得多。現在似乎出現了一種擠出效應，人們被擠出了住房市場，然後他們就去找自己能負擔得起的東西，也就是單元房。」
「長期以來，單元房供應不足」，許多新移民「將目標鎖定在單元房上」，這進一步加大了供應壓力。
此前，PropTrack的記錄顯示，墨爾本的租房空置率在1月創下1.15%的新低。
2.徹底取消負扣稅？租客將遭受重創
澳洲新聞集團報道稱，越來越多人擔心，總理艾博年將違背另一項承諾，對澳洲的負扣稅制度進行改革。房地產行業專家表示，此舉只會傷害租客。
艾博年在競選時曾承諾，不會對三階段減稅政策進行修改。但在上個月，總理公布了三階段減稅的改革方案。
現如今，人們將注意力轉向了另一個價值上百億澳元的重大問題——負扣稅。
負扣稅政策允許房地產投資者通過申報因擁有和維護出租房屋而產生的損失來抵稅。
議會預算辦公室2022年底進行的分析估計，負扣稅消耗了約127億澳元的預算收入。
（圖片來源：網路）
上月底，財政部一份關於稅收支出的報告顯示，2023-24財年為「維護和資助房地產利益」而產生的抵稅額預計將達到271億澳元——較2020-21年度增加了100億澳元。
反對負扣稅的人表示，它使得首次購房者難以與投資者競爭。但支持者認為，該政策鼓勵新房東進入市場，增加了可出租房屋的供應。
總理艾博年（圖片來源：澳洲新聞集團）
澳洲新聞集團報道稱，過去一周，艾博年多次在接受採訪時被問及是否會對負扣稅制度進行改革。
但是，總理並沒有堅定地排除這一可能性，他只是堅稱「沒有任何計劃」，而前段時間他對第三階段減稅也是這麼說的。
一些房地產界從業者擔心，艾博年可能會用類似的理由來證明縮減或取消負扣稅是合理的。
澳洲房地產投資專業人士協會主席Nicola McDougall表示：「鑒於總理今年已有一次背棄承諾，對負扣稅做同樣的事情在政治上似乎是不明智的。」
（圖片來源：網路）
自由黨財政事務負責人Angus Taylor表示，艾博年在三階段減稅問題上撒謊，意味著他並不值得信任。
「違背承諾意味著澳洲人不知道接下來會發生什麼，總理和財長有很多機會排除負扣稅改革，但他們使用的卻是與違背三階段減稅承諾之前一樣的狡猾措辭。」
據估計，有224萬澳洲人擁有投資房產，約為325萬套住房。絕大多數房東（71%）擁有一處投資房產，18%的房東擁有兩處，5%的房東擁有三處。
PropTrack發布的2024年1月出租房屋空置率（澳洲新聞集團）
最新數據顯示，在投資者中，約有略多於一半的人申報了負扣稅。
「大多數人只能在相對較短的一段時間內從負扣稅中受益，然後他們的房產就會變成正扣稅，這意味著他們要為收入納稅，在未來某個時候出售房產時還要繳納CGT。」McDougall表示。
要求改革的呼聲日益高漲
澳洲新聞集團報道稱，一些工黨後座議員迫切希望對負扣稅制度進行改革。綠黨也是如此，他們希望讓負扣稅只適用於一處投資房產。
獨立參議員David Pocock在接受採訪時表示，這項優惠政策需要徹底改變。「一些擁有多處投資房產的政客，居然敢站出來說『我們不能觸及負扣稅和資本利得稅折扣』。」
「我認為，如果想要扭轉局面，讓社區中的每個人都買得起房，而不是讓買第二套房比買第一套房還容易，那就必須把這些問題擺在桌面上。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
澳洲國立大學Crawford公共政策學院客座研究員Peter Martin表示，負扣稅在「確保澳洲人繼續租房而不是買房」方面更有效，除此之外就沒什麼用了。
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