悉尼一月房價小幅上漲，前景或好於預期
儘管人們擔心市場會出現急劇下滑，但因為房價企穩，而且通脹降溫可能會刺激被壓抑的需求，專家表示，悉尼和墨爾本房地產市場今年的表現可能好於預期。
CoreLogic的1月份房屋價值指數顯示，悉尼房價上月上漲0.2%，與去年12月的漲幅持平。與此同時，墨爾本房價下跌0.1%，而去年12月的跌幅為0.2%。
全國範圍內，房地產價格上漲0.4%，高於去年12月的0.3%。這是房價連續第12個月上漲。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，迄今為止，創紀錄的移民和日益嚴重的房產短缺帶來的需求，超過了利率上升的影響。
上周公布的第四季度CPI同比數據為4.1%，低於預期，加上今年晚些時候降息的預期日益增強，可能會提振消費者信心、刺激需求，從而進一步刺激房地產市場。
Oliver表示：「悉尼和墨爾本的前景看起來沒有我們去年想象的那麼悲觀，部分原因是雖然通脹情況一直很嚴峻，但現在它的下降速度比我們預期的要快。」
「我認為，對降息的預期可能有助於支持買家需求，從而防止房價進一步走軟。」
「如果今年下半年利率像預期的那樣下降，那麼房地產市場可能會再次起飛。」
「所以可以想象，我們可能已經在悉尼和墨爾本看到了最嚴重的房地產衰退，但如果失業率飆升至高於預期的水平，情況仍有可能再次惡化。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，儘管現在就稱悉尼和墨爾本市場出現拐點還為時過早，但早期跡象表明，趨勢正在企穩，而不是急劇下跌。
他說：「我們預計墨爾本不會經歷實質性的價格暴跌，所以看起來價格正在逐漸穩定，而不是急劇下滑，但我們必須看看未來幾個月的庫存水平如何。」
「悉尼顯然已經穩定下來，儘管該指數仍顯示未來幾個月的結果略有疲軟，但我們再次預計價格不會大幅下跌。」
「看起來，強勁的人口增長和強勁的經濟等基本面因素仍在為房價提供一些支撐，即使是在悉尼這樣一個房價非常昂貴的市場。」
珀斯延續了它的火爆勢頭，1月份又上漲了1.6%，是所有首府城市中漲幅最大的；CoreLogic的數據顯示，阿德萊德和布里斯班的漲幅均為1%。
「珀斯的結果是如此驚人。房屋價值正以如此迅速和顯著的速度上漲，但仍僅為67.7萬澳元，這是非常可承受的，」Lawless表示。
「當地的經濟強勁，吸引了大量海外移民，而且需求繼續大於供應。」
相比之下，霍巴特和堪培拉分別下跌0.7%和0.2%，達爾文上漲0.3%。
儘管增長放緩，但悉尼的房價比一年前上漲了11.4%，墨爾本上漲了3.9%。
珀斯表現優異，房價飆升16.7%，其次是布里斯班的14.8%、阿德萊德的10.3%和全國平均房價8.7%。
HSBC首席經濟學家Paul Bloxham表示，受供應緊張和相對強勁的人口增長推動，預計今年房價將上漲6%。
「住房仍然嚴重短缺，人口仍在增長，這將繼續支撐房價，所以我們將繼續看到今年房價的積極增長，但增長放緩，」他說。
「但在房價正增長的環境下，這讓澳大利亞央行少了一個考慮降息的理由，因為這表明經濟仍然表現良好。」
Lawless表示，偏遠地區市場的房價上漲速度快于首府城市，主要是因為悉尼和墨爾本的增長狀況趨於平緩。
在截至今年1月的過去3個月里，偏遠地區市場的房價總體上漲了1.2%，高於首府城市1%的總體漲幅。
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