澳洲更多投資者賣房解套！租房供應進一步減少
新數據顯示，由於抵押貸款成本上升和監管不斷加強的壓力，更多房東將被迫出售其投資房產，導致租賃供應進一步減少，並推動租金再次上漲。
根據房地產分析公司Suburbtrends的數據，在截至今年1月的一年裡，待售的前出租房屋數量躍升30%，使全國範圍內的這一總數達到11,950套。
投資者擁有的上市房源比例已從一年前的16%升至18%。
CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，抵押貸款成本與租金收入之間日益擴大的差距正導致一些房東舉步維艱。
過去一年，償還50萬澳元抵押貸款的每月成本增加了約447澳元。但自利率開始上升以來，每月還款額增加了1580澳元。
勞利斯說，「房東的租金收入並沒有增長到這個水平，在過去的12個月里，全國月租金上漲約202澳元，自2022年5月首次加息以來，每月上漲了463澳元。」
「鑒於還款成本和租金收入之間的巨大差異，越來越多投資者很可能面臨財務壓力，需要出售他們的房產。」
「在不斷變化的投資環境中，我們還可能看到投資者信心受到打擊。他們現在享受較低的稅收減免優惠，一些租賃改革正在剝奪他們的一些控制權。有關改變稅收政策(如負扣稅)的討論也可能讓投資者感到不安。」
Jarden首席經濟學家卡喬(Carlos Cacho)表示，受到非銀行貸款機構抵押貸款利率上升困擾的投資者也可能會出售，以減少債務。
他說，「非銀行貸款機構的收費可能比大銀行高出1%至3%，因此一些投資者選擇出售資產以降低投資組合的槓桿率，改善現金流，這樣他們就可以把抵押貸款轉回大銀行。」
過去12個月，在塔州和北領地，投資者擁有的上市房源增加了一倍以上，而在首都領地，投資者擁有的上市房源攀升了68%。
新州的前出租房源勁升47%，至3531套；維州的這一比例增加52%，至3249套；昆州則有2699套前出租房產掛牌出售，佔市場上所有庫存的18%。
在新州和維州，投資者擁有的上市房產目前占所有上市房源的18%，高於一年前的15%左右。
Suburbtrends負責人拉德納(Kent Lardner)表示，上月，前出租房源數量激增，導致租賃市場「流失」了34,701間卧室，突顯出投資者大批湧入租賃市場的影響。
他說，「租房者的住房選擇將會減少，因此這將加劇對可出租房屋的競爭，在此過程中推高租金。」
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)認為，儘管最近投資貸款的增加表明投資者重返市場，但租賃供應仍將難以滿足需求。
他說，「由於強勁的移民增長推動的需求激增，租房短缺的情況仍將存在。更高的利率使房東更難持有房產，而且由於投資法規的變化，他們對投資的興趣降低了。」
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