如果今年利率保持不變，不良資產上市數量將激增
最新的數據顯示，過去12個月，在布里斯班和悉尼的部分地區，不良出售的物業數量大幅增加，多達五分之一，有跡象表明房主可能難以償還貸款。
近郊物業的上漲與整體趨勢形成了鮮明對比，首府城市的不良房源比例降至利率開始上升以來的最低水平。
但專家們稱數量仍然很高。他們表示，在貸款負擔重的地區，尤其是那些固定利率貸款剛剛到期的地區，一些賣家可能已經不顧一切地想賣掉他們的物業。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，如果今年利率保持在當前水平，未來幾個月廉價出售和貸款違約的情況可能開始強勁上升。
他說:「到目前為止，大多數房主都能夠堅持住，這一點從拖欠率上升但仍然很低和不良房源的情況可以看出，因為他們能夠依靠儲蓄緩衝，而且就業市場一直很強勁。」
「但低收入家庭的儲蓄緩衝似乎即將耗盡，失業率目前明顯呈上升趨勢，這表明拖欠率和不良上市數量將不斷上升，除非RBA很快開始降息。」
「雖然我們認為利率已經見頂，並將從年中開始回落，但很有可能要到今年晚些時候才會開始降息。如果是這樣的話，我預計貸款違約率，會像失業率一樣開始大幅上升，給房地產市場帶來更大的壓力。」
在布里斯班CBD東南16公里處的Sunnybank區，1月份掛牌出售的所有物業中，有20%是廉價出售。據Domain稱，這比一年前增長了5.2個百分點。
鄰近的Rocklea-Acacia Ridge地區廉價出售的物業比例也大幅上升，上升了2.9個百分點，達到12.3%。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，與去年相比，連續加息和持續的高通脹對家庭預算的打擊可能更大。
她說:「我認為，對一些人來說，這可能開始影響到他們，尤其是那些固定利率貸款到期的人。」
「儘管他們已經與銀行進行了談判，但對一些人來說，試圖平衡預算與高生活成本和更高的貸款還款的持續影響已經變得難以承受，所以他們將物業掛出售。」
Hot Property Buyers Agency的布里斯班買家中介Zoran Solano也認為，很多緊急出售都來自於那些固定利率到期后難以還款的人。
他說:「至少有兩三個客戶打電話給我，要在未來六個月內出售投資房，所以現在的賣家肯定比六到十二個月前要多。」
「大多數潛在賣家都是有多處物業的投資者，他們的固定貸款剛剛到期，現在覺得很難應對更高的還款，所以這就是出售物業緊迫感的來源。」
黃金海岸Nerang的緊急出售物業增長了3.1個百分點，達到13.2%，衝浪者天堂增長了0.1個百分點，達到10.6%。
在悉尼，Blacktown的不良房源比例攀升1.8個百分點，至10.1%，而Merrylands-Guildford地區的不良房源比例保持在9%。
SQM Research的另一項分析顯示，過去四周，悉尼近郊Carlingford、Kellyville和Westmead的廉價房源大幅增加。現在，Carlingford和Kellyville有15套廉價出售物業，Westmead有14套。
SQM Research總經理Louis Christopher表示，過去四周，新州不良資產上市數量激增9%，這令人擔憂。
他說：「這很不正常，這表明新州的一些賣家越來越不顧一切地拋售物業。」
他說:「我認為，業主對利率何時會下降越來越擔心。今年可能不會降息，因為在我看來，RBA有輕微的緊縮傾向，所以在這個時間點我們不能保證今年會降息。因此，我們可能會在未來幾個月看到更多的低價拋售。」
在墨爾本， North Clyde有25套廉價出售物業，墨爾本CBD(不包括Southbank和Docklands)有21套公寓掛牌上市， Werribee有15套獨立屋。
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