在這件事上，珀斯終於成為全澳倒數第一了……
對於大部分購房者來說，即使自己的工資漲得再快，那都沒有房價漲得快。
根據Domain的最新數據，在距離珀斯CBD和海灘一箭之遙的幾個社區，每平方米的房價已經超過了5000澳元！
既然每平米的單價貴，想買得起房子，珀斯人只能把房子建得小一點，再小一點……
珀斯房價最高的社區都在哪裡？
今年，Cottesloe的房價達到了每平方米6579澳元，是珀斯最高的。同時，該區的房價中位數達到330萬澳元，面積中位數為503平方米。
珀斯單位平方米房價最高的社區
附近的一系列社區緊隨其後，Crawley 和 Swanbourne的房價每平方米也超過了5000澳元。
與此同時，城市邊緣的郊區和Perth Hills為買家提供了最物有所值的房產。
其價格比市中心房產低得多，而中位面積卻達到了市中心房產的40倍。
相比之下，買家在位於CBD東南 40 公里處的Oakford也會得到很可觀的回報。
那裡的土地成本僅為每平方米 57 澳元。地塊中位面積為 20,000 平方米，房價中值為114 萬澳元。
珀斯平米價格最低的地區
單位平方米房價最低的其他一些郊區都位於山區，包括Chidlow（每平方米187澳元）、Bedforddale（每平方米249澳元）和Mt Helena（每平方米162澳元）。
在西澳，獨立屋每平方米的中位價為 1410 澳元，公寓的中位價為 5395 澳元。
最便宜的社區平均土地面積約為 700 平方米，包括 Medina（每平方米 481 澳元）、Calista（每平方米 513 澳元）和 Hillman（每平方米 611 澳元）。
珀斯平米價格最低的住宅區
珀斯住房面積全澳倒數？
買房不能只看單位價格，面積也很重要。
在過去的一年裡，珀斯土地面積中位數已經萎縮到所有首府中最小。
我們的平均土地面積為480平方米，是全澳所有首府城市中唯一不足500平方米的。
各首付城市的每平方米房價、土地面積
和承受能力變化
目前，達爾文的住房中位面積仍然高達 802 平方米，而堪培拉的中位面積為 743 平方米。
與此同時，布里斯班和霍巴特的土地面積中位數仍超過 600 平方米，其次是悉尼(563平方米) 和墨爾本(534平方米)。
至此，珀斯的土地面積已經持續下降了十年，降幅達 7.8%。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，珀斯房屋面積的持續減少讓人感到驚訝，尤其是考慮到十年前，珀斯的房屋面積在全澳範圍內已經是倒數了。
她補充表示，土地面積的減少是由於城市密度的增加。
她說：「雖然看起來令人驚訝，但這種轉變對於維護和提高更廣泛人群的住房負擔能力至關重要。」
根據《每平方米房地產價格報告》，去年珀斯每平方米土地價格飆升14%，至1410澳元，領先於阿德萊德9.6%的漲幅和悉尼5.1%的漲幅。
Powell 博士表示，在通過改變密度來解決可負擔性問題上，珀斯稱得上是光輝典範，這裏的房價中位數是全澳首府城市中第二低的。
「這很有趣，因為與我們其他首府城市相比，珀斯的房價實際上具有比較好的可負擔性，我認為真正有助於控制整體價格的是土地面積的縮小。」她說。
她說：「我們計算了一下，如果土地面積中位數仍然和20年前一樣，那麼今天的房價會是多少。對於珀斯來說，過去20年土地面積縮小所帶來的負擔能力提高確實很明顯。」
數據顯示，如果珀斯保持與20年前相同的土地面積中位數，那麼今天的房價將上漲44.4%，令人瞠目。
相比之下，排名第二的阿德萊德的房價將上漲16.2%，緊隨其後的是墨爾本，漲幅為13.9%。
Powell博士說：「這表明珀斯在緻密化方面確實處於領先地位。」
「澳大利亞有一些世界上人口密度最低的城市，也是一些最昂貴的房地產市場的所在地。」她說。
「儘管如此，還是有越來越多的人試圖擠進這些城市，爭奪住房。」
「土地是有限的，我們需要確保以低成本提供土地，並有效利用土地。這需要政府制定明確的發展規劃，以確保土地使用政策滿足住房需求。」
想要低價房就只能犧牲綠化？
據估計，住房存量每增加10%，房價就會下降15%至30%。
Architectus首席執行官Mark Mitchell – Low表示，考慮到土地、勞動力和建築成本，在競爭激烈的市場中，銷售價格必須合適，開發商正在努力實現房地產開發所需的收益率。
他表示：「優化收益並創造有利可圖的開發項目的唯一方法是最大限度地提高用地密度。」
「為了實現這一目標，開發場地正在被擠壓，以最大限度地提高建築面積和高度。」
「雖然這符合政府增加密度以創造更多住房的意圖，但留給景觀美化的空間卻很少。」
本月，州政府取消了迫使開發商保留樹木的規定，「珀斯城市邊緣住宅區缺乏綠化」引起了越來越多購房者的擔憂。
去年8月，州政府在計劃實施僅20天後就放棄了中密度規範。
該規範將鼓勵填充式開發，並要求種植更多的樹木和花園、更具吸引力的街景以及設計更好、房間更大、通風更好、自然採光更好的住宅。
當時的規劃部長John Carey表示，這一決定是為了在西澳房地產市場過熱的情況下，降低提供經濟適用房的成本。
John Carey
可是，擁有更多綠化與擁有負擔性更強的房產，二者只能選其一嗎？
Mitchell – Low表示，政府規劃者可以考慮學習打造綠色郊區的新方法，新加坡在這方面做的就很不錯。
新加坡的城市綠化
他說：「為了同時滿足發展產量標準和綠化標準，我們可能不得不考慮增加屋頂平台、花園露台、懸挂牆和花園牆，以垂直的形式增加景觀和樹冠。」
「任何去過新加坡的人都會對那裡的綠色植物之多感到驚嘆，熱帶氣候當然有幫助，但政府的政策也是一個重要因素。」
「對於從地面上移除的土地或花園的每一部分，都必須在建築的垂直方向上進行找齊。」
新加坡的城市綠化
在火熱的房地產市場之下，要想讓更多人有家可歸，在有限的土地上建最多的房子似乎是最快，也是最直接的辦法。
但這畢竟不是長久之計。
或許，政府和開發商們的確應該多多借鑒其他城市和國家的成功經驗。打造充足且舒適的住房環境，才是我們的最終目標啊！
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