在这件事上，珀斯终于成为全澳倒数第一了……
对于大部分购房者来说，即使自己的工资涨得再快，那都没有房价涨得快。
根据Domain的最新数据，在距离珀斯CBD和海滩一箭之遥的几个社区，每平方米的房价已经超过了5000澳元！
既然每平米的单价贵，想买得起房子，珀斯人只能把房子建得小一点，再小一点……
珀斯房价最高的社区都在哪里？
今年，Cottesloe的房价达到了每平方米6579澳元，是珀斯最高的。同时，该区的房价中位数达到330万澳元，面积中位数为503平方米。
珀斯单位平方米房价最高的社区
附近的一系列社区紧随其后，Crawley 和 Swanbourne的房价每平方米也超过了5000澳元。
与此同时，城市边缘的郊区和Perth Hills为买家提供了最物有所值的房产。
其价格比市中心房产低得多，而中位面积却达到了市中心房产的40倍。
相比之下，买家在位于CBD东南 40 公里处的Oakford也会得到很可观的回报。
那里的土地成本仅为每平方米 57 澳元。地块中位面积为 20,000 平方米，房价中值为114 万澳元。
珀斯平米价格最低的地区
单位平方米房价最低的其他一些郊区都位于山区，包括Chidlow（每平方米187澳元）、Bedforddale（每平方米249澳元）和Mt Helena（每平方米162澳元）。
在西澳，独立屋每平方米的中位价为 1410 澳元，公寓的中位价为 5395 澳元。
最便宜的社区平均土地面积约为 700 平方米，包括 Medina（每平方米 481 澳元）、Calista（每平方米 513 澳元）和 Hillman（每平方米 611 澳元）。
珀斯平米价格最低的住宅区
珀斯住房面积全澳倒数？
买房不能只看单位价格，面积也很重要。
在过去的一年里，珀斯土地面积中位数已经萎缩到所有首府中最小。
我们的平均土地面积为480平方米，是全澳所有首府城市中唯一不足500平方米的。
各首付城市的每平方米房价、土地面积
和承受能力变化
目前，达尔文的住房中位面积仍然高达 802 平方米，而堪培拉的中位面积为 743 平方米。
与此同时，布里斯班和霍巴特的土地面积中位数仍超过 600 平方米，其次是悉尼(563平方米) 和墨尔本(534平方米)。
至此，珀斯的土地面积已经持续下降了十年，降幅达 7.8%。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，珀斯房屋面积的持续减少让人感到惊讶，尤其是考虑到十年前，珀斯的房屋面积在全澳范围内已经是倒数了。
她补充表示，土地面积的减少是由于城市密度的增加。
她说：“虽然看起来令人惊讶，但这种转变对于维护和提高更广泛人群的住房负担能力至关重要。”
根据《每平方米房地产价格报告》，去年珀斯每平方米土地价格飙升14%，至1410澳元，领先于阿德莱德9.6%的涨幅和悉尼5.1%的涨幅。
Powell 博士表示，在通过改变密度来解决可负担性问题上，珀斯称得上是光辉典范，这里的房价中位数是全澳首府城市中第二低的。
“这很有趣，因为与我们其他首府城市相比，珀斯的房价实际上具有比较好的可负担性，我认为真正有助于控制整体价格的是土地面积的缩小。”她说。
她说：“我们计算了一下，如果土地面积中位数仍然和20年前一样，那么今天的房价会是多少。对于珀斯来说，过去20年土地面积缩小所带来的负担能力提高确实很明显。”
数据显示，如果珀斯保持与20年前相同的土地面积中位数，那么今天的房价将上涨44.4%，令人瞠目。
相比之下，排名第二的阿德莱德的房价将上涨16.2%，紧随其后的是墨尔本，涨幅为13.9%。
Powell博士说：“这表明珀斯在致密化方面确实处于领先地位。”
“澳大利亚有一些世界上人口密度最低的城市，也是一些最昂贵的房地产市场的所在地。”她说。
“尽管如此，还是有越来越多的人试图挤进这些城市，争夺住房。”
“土地是有限的，我们需要确保以低成本提供土地，并有效利用土地。这需要政府制定明确的发展规划，以确保土地使用政策满足住房需求。”
想要低价房就只能牺牲绿化？
据估计，住房存量每增加10%，房价就会下降15%至30%。
Architectus首席执行官Mark Mitchell – Low表示，考虑到土地、劳动力和建筑成本，在竞争激烈的市场中，销售价格必须合适，开发商正在努力实现房地产开发所需的收益率。
他表示：“优化收益并创造有利可图的开发项目的唯一方法是最大限度地提高用地密度。”
“为了实现这一目标，开发场地正在被挤压，以最大限度地提高建筑面积和高度。”
“虽然这符合政府增加密度以创造更多住房的意图，但留给景观美化的空间却很少。”
本月，州政府取消了迫使开发商保留树木的规定，“珀斯城市边缘住宅区缺乏绿化”引起了越来越多购房者的担忧。
去年8月，州政府在计划实施仅20天后就放弃了中密度规范。
该规范将鼓励填充式开发，并要求种植更多的树木和花园、更具吸引力的街景以及设计更好、房间更大、通风更好、自然采光更好的住宅。
当时的规划部长John Carey表示，这一决定是为了在西澳房地产市场过热的情况下，降低提供经济适用房的成本。
John Carey
可是，拥有更多绿化与拥有负担性更强的房产，二者只能选其一吗？
Mitchell – Low表示，政府规划者可以考虑学习打造绿色郊区的新方法，新加坡在这方面做的就很不错。
新加坡的城市绿化
他说：“为了同时满足发展产量标准和绿化标准，我们可能不得不考虑增加屋顶平台、花园露台、悬挂墙和花园墙，以垂直的形式增加景观和树冠。”
“任何去过新加坡的人都会对那里的绿色植物之多感到惊叹，热带气候当然有帮助，但政府的政策也是一个重要因素。”
“对于从地面上移除的土地或花园的每一部分，都必须在建筑的垂直方向上进行找齐。”
新加坡的城市绿化
在火热的房地产市场之下，要想让更多人有家可归，在有限的土地上建最多的房子似乎是最快，也是最直接的办法。
但这毕竟不是长久之计。
或许，政府和开发商们的确应该多多借鉴其他城市和国家的成功经验。打造充足且舒适的住房环境，才是我们的最终目标啊！
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