名單公布！墨爾本大量房產虧本出售，單元房市場前景不容樂觀
2023年最後三個月，墨爾本市議會轄區40.7%的房產銷售出現虧損，遠超城市其他任何地方。
CoreLogic周三發布的《盈利與虧損》報告顯示，墨爾本市議會轄區在虧本銷售比例方面領先，包括CBD、Carlton、East Melbourne和Kensington，其次是Stonnington（27%）、Port Phillip（21.3%）和Yarra議會（19.3%）。
總體而言，房產賣家盈利的可能性大於虧損，而且他們的前景也在不斷改善。全澳範圍內，94%的銷售在第四季度實現盈利，比三個月前的93.6%有所提高。與此同時，墨爾本91.1%的銷售實現了盈利，與前一個季度持平。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房地產市場只經歷了短暫而急劇的下滑，沒有出現盈利銷售減少的長期時期。
他說，本季度的結果反映了去年大部分時間房產價值上漲。「大多數重新出售房屋的人都是在疫情期間持有了房產，甚至更久。」
Lawless表示，不斷上升的利率和生活成本將使借款人更難償還住房貸款，抵押貸款拖欠率開始上升，但仍處於非常低的水平，低於疫情之前。
「大多數借款人的資產凈值都是正數，如果他們需要出售房屋，可能會主動出售，而且出售的價格會高於他們所支付的價格。我們發現投資者更願意在轉售時蒙受損失，原因很簡單，因為這樣可以消除決策中的情緒因素。」
Lawless表示，許多虧損銷售率較高的地區是高密度、高供應量的社區。例如，在墨爾本市議會區域，只有56%的單元房再銷售盈利。
「這種較高比例的虧損銷售非常偏向于單元房領域。墨爾本CBD是澳洲密度最高的環境之一。這個地區密度迅速增加，新供應很多，但墨爾本的單元房市場在疫情期間出現了相當疲軟的狀況。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計虧損銷售比例最高的地區將是以單元房為主的城區。「獨棟屋佔主導地位的地區，虧損情況較少。」
單元房價格增長較低將減少業主獲利的機會。Oliver說：「獨棟屋明顯處於盈利狀態，而單元房則較少。人們似乎更傾向於獨棟屋而非單元房，這這種趨勢仍在繼續。」
Property Bureau買家代理Alastair Mairs表示，單元房為主的城區虧損銷售比例較高，可能是因為投資者正在拋售負收益的房產。
「前幾天，我們試圖處理Clifton Hill的一處房產。業主擁有3處維多利亞時代和愛德華時代的排屋投資房產。他80多歲了，沒有收入，所以他不得不出售一處房產來支付其他兩處的土地稅。租金在上漲，但仍無法抵消。」
資本增長前景不佳也導致投資者套現。Mairs說：「從長遠來看也是如此。5年內能讓我賺錢嗎？我們該怎麼辦？」
「我們繼續每年投入3萬澳元維持項目？還是減少損失？這是一劑難以下咽的苦藥，但事實就是如此。人們將資金投入到獨棟屋中，但房地產之外還有其他選擇。」
Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe表示：「許多中介表示，他們出手了許多投資者的房產，但並不是在賣給投資者。」
Oliver表示，在像Melton（3.3%）和Werribee（3.1%）抵押貸款帶地區的虧損銷售比例較低令人驚訝，但這可能是因為最近高比例時期失業率保持較低。
「我懷疑這是因為我們沒有經歷嚴重的經濟衰退。人們必須削減非必要開支，但他們削減了儲蓄緩衝，並且能夠獲得多份工作。」
Oliver表示，單元房的資本增長前景不容樂觀。「如果投資者能堅持10年，他們可能會事。短期風險在於，當你現在買入時，必須做好以負現金流運營投資的準備。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。