憂利率上升、還貸困難 澳洲潛在買家推遲購房計劃
西太銀行(Westpac)的一項調查發現，對利率進一步上升以及還貸困難的擔憂，正促使一些購房者和投資者推遲未來六個月的購房計劃。
然而，房地產業內人士表示，一旦利率下調、生活成本壓力減輕，大多數人仍打算在中期時間內購房。
「據我們的談話，四分之一獲得積極預批的借款人都在觀望，」Confidence Finance抵押貸款經紀人賽義德（Redom Syed）表示。「他們已經對市場進行過評估，目前沒有看到行動的價值。我認為，借貸能力下降、價格上漲以及市場上的更多選擇，這些因素共同抑制了買家的需求。降息可能會引發情緒變化，讓這些買家進入市場。」
西太銀行的調查發現，只有9.1%的受訪者預計在未來6個月內買房。這低於去年的13.6%，也是自2019年開始調查以來的最低水平。
在首置業者中，只有2%的人計劃在明年買房，因為他們要努力應對日益惡化的負擔能力和不斷上漲的生活成本。
調查還發現，潛在投資者計劃在未來6個月內「按兵不動」，但在6至12個月內(市場普遍預計屆時將降息)有堅定的購買意向。
悉尼投資者拉伊(Aman Rai)就決定推遲購房。他說，「我打算暫時觀望，直到我們對降息有更明確的時間。我認為，今年不會有兩到三次降息，所以我們的抵押貸款還款將保持在高位，而且我們能借到的投資資金仍然有限。」
「我不認為現在急於買房有什麼好處，因為許多家庭尚未感受到加息對還款增加的滯後效應，因此在我看來，如果利率保持穩定，未來幾個月價格將出現一定程度的調整。」
房地產諮詢和買家代理公司Suburbanite的負責人波特(Anna Porter)表示，過去一年，投資者成群結隊地退出，重返市場的人越來越少。
她說，「由於缺乏融資渠道，擁有一處或多處房產的投資者比我們過去三年看到的更多地按下了暫停按鈕。許多已經擁有一兩套房產的投資者受到的打擊最大，因為他們的貸款利率以及評估利率都更高，這迫使許多人在仍想投資的時候保持觀望。」
西太銀行高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)認為，儘管潛在買家推遲了購買計劃的時間，但這種推遲可能是短暫的。
他說，「潛在的投資者買家推遲了未來六個月的購買計劃，但在中期有堅定的購買意向，超過三分之一的消費者計劃在未來五年內購買，這是有記錄以來的最高水平。」
「這反映了多種因素：負擔能力在短期內嚴重影響一些細分市場，但其他地方開始出現一定程度的被壓抑的需求，而且有跡象表明，對一些買家群體(尤其是投資者)來說，利率周期的預期轉折可能是一個更重要的因素。」
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，一旦利率下降，被壓抑的需求可能會刺激房市活動。「合乎邏輯的結果是，房價將面臨一些上行壓力。」
儘管利率上升，但房價總體上仍保持彈性，即使在一些城市和鄉鎮地區並不強勁。CoreLogic的數據顯示，過去一年，受住房供需失衡的推動，近90%的郊區房價上漲。
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