墨爾本最可能大開發的10個熱點區公布！建築樓將越蓋越高
一項將數萬人安置在墨爾本10個「活動中心」的計劃正在加速推進，當地社區的多層建築將會激增。
維州交通和規劃部門發布了一份詳細的逐街分析報告，揭示了墨爾本未來最有可能開發的10個郊區中心的住房增長目標：Broadmeadows、Camberwell
Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie-Keilor Road、North
Essendon、Preston-High Street和Ringwood。
政府正在對這10個地區的高度限制和住房設計規定進行審查，這一分析也標志著社區諮詢過程的開始，當地人擔心推動密度增加可能會對城市舒適性產生影響。
墨爾本東部地區已經有兩個市府對政府奪取規劃權力、增加當地街道密度的計劃表示了不安。
政府去年宣布一項總體目標，即每年平均提供8萬套新房，或在10年內提供80萬套新房。作為第一步，政府承諾在10個既定郊區中心建造6萬套新住宅，最終將城市的開發計劃擴展到大墨爾本的120個地點。
規劃廳長基爾肯尼（Sonya Kilkenny）表示，政府渴望從當地社區獲得反饋，了解如何在確保郊區宜居的同時增加更多住房。
政府表示，選擇這10個郊區中心是因為它們有容納更多住房的潛力，同時確保人們可以獲得火車站、有軌電車服務、市中心、就業機會和公共服務。
澳洲規劃研究所維州主席芬舍姆（Patrick Fensham）警告政府不要過於專註于實現其住房目標，而忽視了10個活動中心未來的宜居性。
他說，「活動中心規劃的目標是增加6萬套住宅，平均每個郊區中心6000套。對於一些中心來說，這將意味著密度和強度的逐步變化。只關注住房數量——『達到住房KPI』——可能會導致開髮結果不佳、基礎設施面臨壓力、未來社區不完整，同時可能會忽視已經居住在這些中心的居民。」
這些地圖表明，根據去年的規劃修訂，哪些街道將屬於州政府的控制範圍，以加快對一些項目的審批，其中墨爾本建築成本至少5000萬澳元，鄉鎮地區1500萬澳元，前提是這些項目至少包括10%的經濟適用房。
芬舍姆說，在這10個活動中心的邊緣地區，比如火車站，是顯著增加人口密度的好地方。
統計局(ABS)本周公布的數據顯示，墨爾本的人口在2022-23年間激增16.6萬人，相當於一周新增3185人。之前一年的人口增長記錄是在2016年，當時增加了12.6萬居民。
維州任何地方都沒有建造足夠的房屋來滿足人口增長的需求，該州也從未在一年內建造過8萬套住房。
例如，最新數據顯示，在截至今年1月的一年裡，維州市府共批准51,068套獨立屋、公寓和排屋的建設，比去年同期下降了17.6%。
政府自己的估算表明，為了跟上人口增長，維州每年至少需要建造5.7萬套住房，到2051年，維州的人口預計將從目前的680萬增加到1030萬，增長約50%。
政府表示，正計劃與當地社區和市府密切合作，審查設計要求和建築高度，並強調這不會只有單一的方法，其諮詢過程預計將考慮一系列因素，包括公共開放空間的數量和可用的社區設施。在特定地區的額外人口可以通過一系列方式來容納，例如，更多的社會住房，改變高度限制或建造更多的公寓和排屋等方式。
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