悉尼三個區過去一年房價漲最猛！今年再漲兩位數也不稀奇
今年以來，悉尼南區和西區房價較低的地區一直引領著悉尼房價的上漲，因為買家都在尋找性價比更高的市場。
新數據顯示，在過去12個月中，增長最快的市場是Canterbury-Bankstown、St George和Parramatta地區。
PropTrack的最新房價指數顯示，這些地區的房價在過去一年中上漲了近12%，遠高於大悉尼地區整體房價8.11%的漲幅。
其他房價大幅增長的城市市場包括Blacktown和東郊，前者的獨立屋漲幅接近10%，後者的單元房漲幅約為12%。
專家稱，除東郊外，悉尼其他增長最快的市場都吸引了大量購房者，這些購房者因2022年和2023年的利率上調而被周邊地區拒之門外。
PropTrack周一公布的最新房價指數顯示，悉尼的住宅價值中位數為106萬澳元，也比年初高出約2%，相當於增加了約2萬澳元。
悉尼房價的持續增長與全澳房價的上揚同步，專家預測今年下半年房價將出現更多上漲，因為相對於住房供應而言，買家的需求量很大。
拍賣行Cooley的拍賣師兼董事庫利（Damien Cooley）表示，房市仍「相對強勁」，但不同類別和地區的住房銷售結果存在很大差異。
他指出，在拍賣會上參与競拍的買家有所增加，但與2020年底和2021年市場繁榮時期不同的是，買家往往更加挑剔。他說：「並不是所有的東西都賣得很好。A級和B級住宅，基本上是最好的房產，賣得非常好…D級可能是位於喧囂道路上的房產，或者是買家可能不喜歡的房產，它們的定價必須非常恰當。」
Ray White首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，目前供需失衡的情況不會很快改變，今年房價出現兩位數漲幅並非「不可能」，尤其是如果儲行降息的話。
MCG Quantity Surveyors的分析顯示，近期的房價上漲大幅提高了新購房者的首付門檻。購買悉尼普通獨立屋的人需要將近25萬澳元的存款才能支付10%的首付、印花稅和貸款機構按揭保險。普通公寓買家則需要約14萬澳元才夠繳納10%的首付。
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