每日地產丨對利率的擔憂迫使買家推遲購房計劃
Westpac的一項調查發現，對利率高企和貸款條件緊縮的擔憂，促使一些購房者和投資者推遲未來六個月的購房計劃。
然而，房地產業內人士表示，一旦利率下調、生活成本壓力減輕，大多數人仍打算在中期內購房。
Confidence Finance貸款經紀人Redom Syed 說：「根據我們的交流情況，四分之一獲得積極預批的借款人都在觀望。」
「他們已經評估了市場，目前沒有看到優勢。我認為，借貸能力下降、價格上漲以及市場上的選擇更多，這些因素共同抑制了買家的需求。
「降息可能會引發情緒變化，讓這些買家進入市場。」
Westpac的調查發現，只有9.1%的受訪者預計在未來6個月內買房。這低於去年的13.6%，也是自2019年開始調查以來的最低水平。
積極的首次置業者中，只有2%的人計劃在明年買房，因為他們正努力應對日益惡化的負擔能力和不斷上漲的生活成本。
調查發現，潛在投資者計劃在未來6個月內繼續觀望，但在6至12個月內(市場普遍預計屆時利率將開始下降)有堅定的購買意願。
悉尼投資者Aman Rai是推遲下一次購買計劃的人之一。
他說:「我打算暫時觀望，直到我們對降息的前景更明確。」
「我懷疑今年不會有兩到三次降息，所以貸款還款將保持在高位，而且我們能借到的投資房貸款仍然有限。」
「我不認為現在急於買房有什麼好處，因為許多家庭尚未感受到加息對還款增加的滯後效應，因此在我看來，如果利率保持穩定，未來幾個月價格將出現一定程度的調整。」
「我也不想讓自己有過多的壓力，所以我會等著看機會。」
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan寫道，儘管潛在買家推遲了購買計劃的時間，但這種推遲可能是短暫的。
他寫道:「潛在的投資者買家擱置了未來六個月的計劃，但在中期有堅定的購買意願，超過三分之一的消費者計劃在未來五年內購買，這是有記錄以來的最高水平。」
「這反映了多種因素:負擔能力在短期內嚴重影響一些細分市場，但其他地方開始出現一定程度的被壓抑的需求，而且有跡象表明，對一些買家群體，尤其是投資者來說，利率周期的預期轉折可能是一個更重要的因素。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一旦利率下降，被壓抑的需求可能會刺激房市活動。
他說:「合乎邏輯的結果是，房價將面臨一些上行壓力。」
但SQM Research總經理Louis Christopher表示，經濟狀況將是關鍵。
他說:「如果經濟從現在開始出現實質性惡化，你就不會指望活動出現激增，因為人們在擔心自己的工作時就會推遲買房。」
儘管利率上升，但房價總體上仍保持彈性，即使在一些市中心和地方表現並不強勁。
CoreLogic的數據顯示，過去一年，受住房供需失衡的推動，近90%的區域房價上漲。
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