悉墨投資者蜂擁逃離房市！持有期不足3年的房源大幅上升
墨爾本和悉尼投資者正以五年來最高的比例退出市場，隨著利率上升，持有房產的成本變得難以維繫。
PropTrack的新研究顯示，在3月份季度，Realestate.com.au上全澳銷售的房屋中，有十分之三是投資者退出市場，這幾乎是疫情前水平的兩倍。
在稅負沉重的墨爾本，投資者最急於拋售房產，最近交易中有36%為前出租房源。這一比例與悉尼持平，僅略高於珀斯(34.9%)和布里斯班(33%)。
墨爾本的房東被迫承擔了維州的部分新冠債務，州政府希望從住宅房地產投資者徵收47億澳元收入，而這些投資者在購房時已經支付了更多的印花稅。
維州房地產協會主席凱恩（Jacob Caine）表示，這些變化，再加上生活成本壓力和利率是2020年的三倍，迫使一些房主出售房產。
他說，「人們正在查看這些數據，並把它們錄入電子錶格，這有助於他們判斷自己是否有能力繼續持有投資性房產，而市場已經發生了足夠大的變化，以至於他們現在選擇賣掉房產。」
在墨爾本CBD東南部的Glen Waverley郊區，當地的Ray White董事盧姆(Marc Lum)說，近幾個月來，他與租戶打交道的人比賣家多。投資房主希望他們的房產空置出售，這樣對想要入住的買家更有吸引力。
「我們過去在市場上投放帶有租賃協議的房屋，因為這對投資者來說是一個積極因素，」盧姆表示。「現在，由於土地稅、維護成本和利率的原因，我們這個地區購買房產的投資者大幅減少，我認為這種情況在未來兩三年內不會改變。」
PropTrack資深經濟學家瑞安(Paul Ryan)認為，購房的新投資者人數開始超過賣出人數，全國出租房產的增長速度跟不上人口和生活方式的需求。越來越多的人也在尋求快速出售，他們持有房產的時間只有3年或更短。
儘管澳洲首都領地（ACT）投資者的拋售低於全國平均水平，但在這個全國第二昂貴的市場，第一季度的拋售水平也錄得最大幅度的上漲。
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。