每日地產丨自助洗衣店收益率為5%，獲得投資者青睞
日前的一場商業物業拍賣會上，墨爾本一家醫療設施僅一次競價就以2400萬澳元售出。
同時市郊一家自助洗衣店僅以83.5萬澳元的價格出售，突顯出摒棄房地產市場的投資者對高收益非住宅資產的興趣。
Burgess Rawson在墨爾本Crown Casino舉辦的一場活動中，快餐店、醫療中心、托兒中心和其他商業物業的成交額總計為6155萬澳元，其中18筆交易中有14筆在當天成交。
最大的一筆交易是租給ASX上市的診斷和病理學供應商Healius的Lumus Imaging設施以2400萬澳元成交。
位於Richmond的Bridge Road上Epworth Hospital對面的一棟三層樓，被一個墨爾本家庭僅一次出價買下。賣家是一家未上市的Australian Unity醫療基金。
該專業醫療設施的租期至2035年，凈收入為152萬澳元，相當於6.3%的收益率。
Burgess Rawson的Yosh Mendis說: 「該家族從2001年開始就是我們的客戶，他們喜歡在拍賣會上出手。」
Australian Unity醫療地產總經理Chris Smith表示，出售Lumus Richmond是其36億澳元醫療地產信託基金積極投資組合管理策略的一部分。
他說:「此次出售所得最先用於縮減債務，最終將為東海岸的棕地和綠地開發項目提供資金。」
另一個截然不同價格的交易，一位首次商業投資者以83.5萬澳元的價格收購了位於墨爾本外東南區域Berwick的Clean Streak Laundry——一個成功的6家連鎖店品牌的其中一家，收益率為5.1%。
這是Burgess Rawson在短短六個多月里拍賣的第二家自助洗衣店。
今年8月，墨爾本外西區域Melton附近的一家自助洗衣店向Blue Hippo Laundry連鎖店提供了10年租約，吸引了115份投標，最終以74.1萬澳元的價格售出，收益率為4.7%。
Burgess Rawson首席執行官Ingrid Filmer將洗衣店和其他小型零售資產的需求歸因於投資者「大規模撤離」住宅市場，但他們仍希望進入房地產市場。
她說: 「這確實推動了我們的拍賣結果。」
「在Berwick，低於70萬澳元的價格買不到物業，如果能得到3%的收益率，就很幸運了。這位投資者是以5.1%的收益率買入的，有一個租客，租客在裝修上花了一大筆錢，而且是長期租約。」
Filmer表示，自助洗衣店經營者的反饋是，這是「相當繁榮的行業」。
「你可能不會這麼認為，但它們是盈利能力極強的業務。旅行者、工人經常使用，沒有人力成本，而且租金也很合理。」
Burgess Rawson的另一位中介Shaun Venables負責Berwick自助洗衣店的營銷工作，他同樣對這些洗衣店再次受到歡迎感到驚訝。
「不僅僅工人使用，大家也喜歡用它來洗馬和寵物的毯子，以及其他不想在家裡洗的大件物品。」
他說，再加上公寓和聯排別墅變得越來越小，自助洗衣店又出現了需求。
在拍賣會上受到追捧的不僅僅是洗衣店，Tooronga Village、墨爾本富人區Glen Iris的一家咖啡館和心理學家諮詢室都被一位當地投資者以120萬澳元的價格買下，收益率約為5.8%。
同樣拍賣成交的還有位於St Kilda時尚街的Acland Street的Veludo酒吧，成交價314萬澳元，收益率5.8%，租期至2030年。
Wendouree的一個醫療中心，Ballarat提供了一個新的10年租約，在以321萬澳元的價格出售之前，有28份投標，收益率僅為4.9%。
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