南澳明年新建住宅驟降至不足1萬套; 房東不斷拋售, 租房危機加劇; 澳人收入與租房支出比例嚴重失衡
“災難性的”: 南澳明年新建住宅將驟降至不足1萬套！
在當前的住房危機中，南澳明年的新房開工量將驟降至不足1萬套，這被一個行業機構稱為”災難性”的結果。
澳大利亞建築商協會（MBA）將預測的下降歸咎於供應、經濟承受能力和即將出台的《國家建築規範》（NCC）的影響等因素。
在周二發布的最新建築預測中，MBA預測新房開工量將下降28.4%，從2023-24年的13,899套降至2024-25年的9,950套。預計隨後幾年的增幅較小。
MBA南澳首席執行官Will Frogley表示，明年新建住宅少於1萬套將對南澳的產業和經濟造成災難性影響。
當被問及這一嚴峻預測背後的原因時，Frogley說，於10月份生效的NCC將推高住房成本。
“一方面，政府在努力做正確的事情，例如取消新建房屋印花稅。但是，全國住房委員會的變化完全抵消了這一努力。”他說。
正在審議中的叢林火災法規可能會使Riverlea、Two Wells和Angle Vale等預定建設地區的新建房屋成本增加2.1萬澳元。
政府機構中的很多人已經住上了舒適的房子，他們卻在試圖引入一些他們無需支付但卻希望購房者支付的東西。
“我們需要在這個問題上全力以赴，堅決反對任何增加建築成本的做法。”
Frogley補充說，如果政府不為供水和污水處理基礎設施提供充足的資金，南澳將無法提供更多的住房。
他說：”如果不在這些領域進行大量投資，就會限制住房活動，尤其是在政府重點關注的領域。”
規劃部長Nick Champion表示，澳大利亞各地的建築行業都面臨著挑戰，包括市場容量、供應鏈中斷和勞動力的不確定性。
“本屆政府正在進行大量投資以解決這些問題，”他說。
“在上一份預算中，我們為技能和培訓部門提供了大量資金，以解決技能短缺問題。”
Champion承認，NCC將增加住房的前期成本，但他表示，這 “將為子孫後代節省成千上萬的能源”。
“政府的模型和估算顯示，新標準，包括宜居性的改變，只需不到1萬澳元即可完成。”
“這些新標準將惠及所有南澳人–帶來更低的能源賬單和生活成本減免。”
住房短缺，房東不斷拋售，租房者面臨沉重打擊！
長期以來，房租危機一直被許多人抨擊為房東拋售的原因，但現在退出房地產市場的房東比以往任何時候都多，這對租房者來說是個壞消息。
根據PropTrack的數據，首府城市3月份的空置率為歷史第二低水平，僅有1.08%的房屋空置。
2月份的空置率為1.07%，是歷史上可出租房產比例最低的月份。今年年初的空置率為1.2%。
悉尼的空置率在3月份略微回落至1.16%，與一年前相比仍有大幅下降。
近期的租房價格確實出現了大幅上漲，其中包括一套位於Newtown的Missenden Rd一居室公寓，掛牌價為每周690澳元，而2022年5月的價格為每周570澳元。
Olympic Park有一套三居室公寓的周租金為900澳元，2022年初的掛牌價為710澳元。
Seven Hills的一套三居室住宅掛牌價為每周640澳元，比去年3月以每周580澳元的價格出售給一位投資者后的價格有所上漲。
不過，並不是所有的房租都在飆升。
Potts Point的Wylde St的一套兩室一衛公寓最近掛牌價為每周850澳元，而在疫情之前，這套公寓在2020年1月的掛牌價為每周785澳元。
Circular Quay的豪華一居室Bennelong Apartments的價格從去年5月的每周1,700澳元降至上月的1,650澳元。
但毋庸置疑的是，隨著人口的強勁增長和新房建設的持續短缺，整體的嚴峻形勢仍將持續。更多的房東正在出售他們的房產投資。
因此，租房者將繼續面臨更激烈的住房競爭和更高的房租成本。
根據SQM Research 公司Louis Christopher的數據，
目前全澳可出租的空置住宅總數為3萬套，其中悉尼有8,100套。
而就在2020年疫情之前，全澳共有7.2萬套空置住宅，其中悉尼有2.2萬套。
Urbis最近報告稱，2023年12月全國新建公寓的租金中位數上漲了3%，全年租金比去年同期上漲了16%，約為每周655澳元。該房地產分析公司指出，由於新增供應量持續低於歷史平均水平，租金中位數將隨著需求超過新增供應量而繼續增長。
Urbis指出，在空置率創歷史新低的情況下，隨著人口持續增長，緊張的租賃市場將刺激房東的租金增長。
除非經濟環境惡化，失業率上升，導致需求轉向價格較低的出租房，從而抑制租金增長。
住房危機：澳洲民眾收入與租房支出比例嚴重失衡！
在澳大利亞最熱門的一些郊區，澳人平均每周需要賺取多少錢才能支付房租？
令人震驚的數字揭示了澳大利亞人平均每周需要掙多少錢才能在一些最熱門的郊區支付房租，凸顯了工資與平均房租價格之間日益擴大的差距。
MGC Quantity Surveyors關於澳大利亞首府城市十大郊區房租差距的最新報告呼籲採取行動，解決租房者在房價飛漲的情況下面臨的 “巨大差距”。
一些最昂貴的地區要求家庭周薪超過3,000澳元。新州Byron Bay、昆州Mermaid Waters和Noosaville等郊區的平均家庭收入中，約有60%用於支付每周房租，這樣才能過上舒適的生活。
Mike Mortlock說，這些數字揭示了許多澳大利亞人面臨的 “殘酷現實”。
“由於工資和租金價格之間的差距越來越大，居住在黃金地段的夢想越來越遙不可及。”
“當一個家庭的大部分收入都用於支付房租時，可用於其他支出的資金就會減少。這不僅是租房者的問題，也是整個地方經濟面臨的挑戰。”
在這份題為”Unaffordable Australia”的報告中， 研究人員使用了該地區的租金中位數，計算出將家庭收入的30%用於支付房租所需的收入，這被認為是可負擔性的基準。
然後將這一數字與全國平均家庭收入進行比較，找出工資差距。
Byron Bay，Suffolk Park和Broken Head等郊區位居全國榜首，租金占家庭收入的60%以上，周薪要求約3,805澳元。
緊隨其後的是昆州的Mermaid Waters（房租占收入的59%，周薪要求3,717澳元）、Noosaville（房租占收入的62%，周薪要求3,099澳元）、Runaway Bay（房租占收入的62%，周薪要求3,027澳元）和 Benowa（房租占收入的50%，周薪要求3,458澳元）。
墨爾本CBD北部的租房者生活最差，報告顯示，平均每周收入要求1,933澳元（房租占家庭收入的56%），才能過上舒適的生活。
報告指出，這些數字代表著-747.41澳元的收入差距。
在南澳，Victor Harbour位居榜首，要求平均每周收入1,564澳元（房租約佔家庭收入的44%），才能過上舒適的生活。
租金中位數是根據截至2021年人口普查的數據，以12個月的滾動樣本期確定的。
報告指出：”主要研究結果表明，在Byron Bay、Mermaid Waters和Noosaville等地，居民需要大幅提高收入，才能負擔得起不超過收入30%的租金。”
“我們需要創新的解決方案來彌補這一負擔能力差距。這對我們社區的可持續發展和我們經濟的整體健康至關重要。”
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