為何澳洲人偏愛更大的公寓？市場數據告訴你答案
澳洲人所尋求的房產類型和大小發生了巨大變化 圖：Getty
文/Anne Flaherty
在過去幾十年裡，澳大利亞家庭結構發生了顯著的變化，人們對家的需求也逐漸改變。
然而，市場上許多房屋已經有數十年的歷史，這些房產的類型與人們當前的購買或租賃需求之間的不匹配問題正變得越來越嚴重。
其中最大的變化之一是平均每戶的居住人數大幅減少。根據澳大利亞統計局（ABS）的數據，1920年時，平均每戶居住人數為4.6人；到1961年，下降到了3.6人；而到了2023年，這一數字進一步降低到了2.5人。
澳大利亞人口的生育率下降，壽命延長，單人住戶也越來越常見。從1981年到2021年的人口普查期間，單人住戶的比例從18%上升到了26%。
同一時期，家庭住戶的比例從78%降至70.5%。在家庭類別中，僅由夫婦組成的家庭比例從29%增至39%。
在購房或租房的人群中，由於家庭人口的縮減，使得他們對大戶型獨立屋的需求轉向卧室數量較少的住房。
澳大利亞人在尋找較小的獨立屋或更大的公寓
在realestate.com.au網站上2023年3月列出的所有房屋中，擁有四個或更多卧室的房屋最為常見，占所有房源的55%。
然而，在實際求購者中，尋找擁有四個或更多卧室的獨立屋的人數，比那些尋找三室或甚至兩室房屋的人數要少。
租房搜索中也出現了相同的趨勢，兩室和三室的房屋需求最大。
相比之下，儘管獨立屋市場上買家尋找的卧室數量有所減少，公寓市場的情況卻正好相反。
特別是在疫情之後的近幾年，人們對更大公寓的需求日益增長。儘管兩室公寓仍是買家和租戶最青睞的選擇，但對三室公寓的需求在穩步上升。
可負擔性可能是這種情況的一個關鍵因素。由於越來越少的年輕夫婦能夠負擔得起獨立屋，更多家庭選擇在公寓和聯排別墅中養育孩子。遠程工作和混合辦公的普及，也增加了對有額外卧室（可作為辦公室使用）的需求。
這導致市場上對三室公寓的需求與供應之間存在顯著的差距。
三居室住房供需矛盾最嚴重的地方莫過於澳大利亞房價最不可負擔的的首府城市悉尼。
2023年3月，大悉尼地區掛牌出售的所有公寓中，三室公寓僅佔18%。相比之下，搜索購買三室公寓的比例卻達到了總搜索量的40%。
換言之，悉尼的三室公寓需求遠超供應。
這些變化對定價和開發有何影響？
了解需求與現有房源供應之間的不匹配對未來的開發和定價策略具有重要意義。
在房屋市場上，四室或更多卧室的房屋供應過剩，意味著這些額外卧室的價格溢價將會降低。
另一個可能的趨勢是推動開發更多兩室房屋，這類房屋目前相對稀少。
很多人更喜歡房屋相比公寓所提供的更大空間和更多隱私。
如今，超過四分之一的家庭由單人組成，且無子女夫婦的比例在增加，可以預見，對小型房屋的需求將會增長。
在公寓市場上，我們可能會見到那些擁有第三個卧室的房產在需求遠超供應的市場，如悉尼和墨爾本，其溢價將會增加。
這再次強調了開發更大公寓的需求，以滿足澳大利亞人不斷變化的居住需求。
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