破紀錄的房價水平使提前降息變得「不太可能」
CoreLogic的數據顯示，在珀斯、阿德萊德和布里斯班房價大幅上漲的推動下，全國房價繼3月份上漲0.6%后攀升至新高，連續第14個月上漲。
經濟學家們表示，面對高利率，房地產市場復甦的韌性是可能使RBA不在今年晚些時候下調現金利率的諸多因素之一。一些分析師曾預計，今年晚些時候將下調現金利率。
過去3個月，房價漲幅也從上一季度的1.4%增長至1.6%，原因是與強勁需求相比，供應持續短缺。
CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「自去年年中以來，加息、生活成本壓力和住房負擔能力的惡化都是導致住房市場疲軟的因素。然而，儘管存在這些不利因素，但相對於需求而言，住房供應不足繼續給房價帶來上行壓力。」
「總的來說，房地產市場似乎比大多數人預期的要更好地經受住了高利率和高生活成本環境的考驗。」
HSBC首席經濟學家、前RBA官員Paul Bloxham表示，價格的持續增長，加上居高不下的通脹和支持性預算，可能會將降息推遲到明年。
「我們預計今年利率不會下降，主要是因為通脹仍需要時間才能下降，而且仍高於目標。我們還預計預算將支撐經濟增長和消費者，在這種程度上，也會增加通脹。」
「但除此之外，房地產市場有積極的勢頭，RBA將關注到這一點，並更不願意降息。因此，房價越以這種速度持續上漲，RBA今年降息的可能性就越小。」
珀斯房價以1.9%的月度漲幅領先，其次是阿德萊德漲幅1.4%，布里斯班漲幅1.1%。上月，這些城市的房價分別上漲1.8%、1.1%和0.9%。
相比之下，悉尼房價3月份僅上漲0.3%，低於2月份0.5%的漲幅;墨爾本房價在2月份小幅上漲后，與上月持平。
Lawless 說：「珀斯似乎並沒有放緩，與大多數首府城市相比，人口增長強勁，經濟強勁，負擔能力和租金收益更為健康，看起來珀斯可能會繼續成為價值增長方面的突出市場。」
「我不認為這在中長期內是可持續的，但我認為珀斯短期內不會變成泡沫市場，因為潛在的推動力看起來仍然相對健康。」
自今年年初以來，珀斯的房價上漲了5.6%，布里斯班和阿德萊德的房價上漲了3%以上，悉尼僅上漲了0.9%，墨爾本下跌了0.2%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，如果降息推遲到明年，悉尼和墨爾本的房價上漲速度可能會慢得多。
他說：「我認為，如果更多買家認為今年不會降息，他們將推遲購買計劃。」
「同時，一些房主可能無法持有他們的物業，不得不出售，因此在買家有所減少的時候，市場上將有更多的選擇，這可能會削弱一些市場。」
「一方面，我們仍然存在嚴重的供應短缺，這將阻止房價大幅下跌，但更長時間的高利率將限制房價增長。」
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，這在很大程度上還取決於向市場增加了多少供應。
他說：「我認為到目前為止，悉尼和墨爾本的買家似乎很好地消化了更高的供應量，但如果我們看到供應量上升，而因為降息的預期被推遲買家信心受到打擊，這些城市的價格可能會進一步走弱。」
「然而，如果失業率保持相對較低，經濟保持穩定，那麼你可能會看到價格增長放緩，但不會下跌。」
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