多個鄉鎮地區房價上漲了兩位數! 比首府城市更強勁
據《悉尼晨鋒報》報道，過去三個月，澳洲鄉鎮地區的房價增長也比首府城市更強勁。
CoreLogic 3月份的數據顯示，過去一年，新州Tweed Valley、維州Campaspe、西澳Bunbury 和昆州Southport等地方政府區域的房價上漲了兩位數。
3月份季度，鄉鎮地區住宅價值上漲1.8%，中位數為620,032澳元，而首府城市房價漲幅較小，為1.5%，中位數為848,475澳元。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示：「現在這些地區的房價漲幅只比首府城市高一點。自去年年中以來，首都房價增速放緩，而我們看到鄉鎮地區的市場走強。」
勞利斯表示，鄉鎮地區的房價往往「取決於當地的經濟狀況」，包括農業、採礦和其他工業活動。
不過，他表示，負擔能力也是鄉鎮地區房價強勁增長的一個因素，「生活方式」也影響了鄉鎮房價的走勢。。
他說，許多房地產價值大幅上漲的地區景點對那些尋求價格實惠但風景如畫的房產和海濱房屋的買家來說很有吸引力。
此外，一些增長最快的地區距離首府城市很近，這是靈活上班的工薪族所看重的因素。
勞利斯說：「遷往這些地區的人多於離開的人。」
以新州為例，澳洲統計局的數據顯示，去年有2.75萬人從鄉鎮地區搬到悉尼，而44733人從首府搬到鄉鎮地區。
同樣，在維州，近2.49萬人從鄉鎮地區搬到墨爾本，但33320人從墨爾本搬到鄉鎮地區。
西澳是少數幾個逆勢發展的州之一。從偏遠地區遷往珀斯的人數（15927 人）略多於從珀斯遷往鄉鎮地區的人（14879人）。但西澳的Bunbury房價在全國所有地區中實現最強勁的年度增長。
勞利斯表示，考慮到珀斯同樣強勁的增長，這並不奇怪，但考慮到過去十年的數據，這仍然令人印象深刻。
「過去 10 年，Bunbury房價的年增長率僅為3.6%左右，而現在已達到19.5%。」
在新州，Tweed Heads房地產經紀人Sophie Carter聽說Tweed Valley地區的年增長率為11%，這使得該地區的中位價略低於96.2萬澳元，她對此並不感到驚訝。
「與黃金海岸相比，與Byron Bay相比，這裏的性價比要高得多——你可以獲得更多的房子，也可以獲得更多的土地，新州北部的整個地區在很長一段時間內都被低估了。
「Tweed River系統令人驚嘆，Rainbow Bay海灘是這裏和Noosa之間唯一朝北的海灘，距離主要國際機場不到15至20分鐘路程。」
她說，許多曾經是「頑固的黃金海岸人」的買家正在搬到Tweed Heads及周邊地區。
黃金海岸仍然是昆州地區房價增長最為強勁的地區之一，其中Southport的房價年增長率為 16.1%（中位值832858澳元）。
在維州，Campaspe地區（包括Echuca、Bendigo和Shepparton之間）房價增幅最大，達到10.8%。儘管如此，其房價中位值僅為45萬澳元左右，遠低於墨爾本和維州的許多其他地方。
Nutrien Harcourts Echuca中介安德魯·米勒(Andrew Miller)表示，他看到越來越多的人從首都搬來，其中許多人原本來自鄉鎮地區。
「他們對這座城市充滿了興趣，他們要回家，因為那是他們適合的地方。」
他還看到來自維州西部和新州南部較大農場的退休人員搬到Echuca，以利用包括新醫院在內的便利設施。
「這裏可以外出用餐的地方很多，但仍然是鄉村，離他們可能還有家人的地方並不遠，」
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