墨爾本基金管理公司以5500萬澳元收購Darling Harbour酒店
墨爾本的基金管理公司Prime Value旗下的地產子公司Shakespeare Property Group斥資5500萬澳元收購了悉尼Darling Harbour的Woolstore 1888酒店，這家酒店已被列入遺產名錄，有90間客房。
這是過去一個月來悉尼第二宗大型酒店交易，此前一群開發商以2.15億澳元收購了位於Double Bay的InterContinental 酒店。
這座五層砂岩磚砌酒店位於139 Murray Street，佔地626平方米，共有四層90間客房。
2014年，香港的Girish Jhunjhnuwala創立的精品連鎖店Ovolo以3300萬澳元從Paul Fischmann的8Hotels手中收購了Darling Harbour 豪華酒店。Fischmann曾斥資數百萬澳元重新開發這家建於1888年的羊毛製品商鋪。
它在悉尼現存的21家歷史悠久的羊毛製品商鋪中排名第四，挑高的天花板、巨大的復古窗和引人注目的七層中庭保留了工業感。
Shakespeare Property Group正在與另一家酒店運營商談判，將取代Ovolo。一位發言人表示，預計將在幾周后發布公告時公開。
這家投資公司將通過名為Shakespeare 1888 Trust的單一資產非上市信託基金，從批發投資者手中籌集股權，為收購酒店提供資金。
該信託的總回報率目標為16%，其中包括6%的初始分配收益率，從第三年起將升至8%以上。
該酒店將加入多元化的投資組合，其中還包括北昆士蘭的Pullman Cairns International酒店以及其他三家酒店、悉尼、布里斯班和墨爾本的辦公物業以及墨爾本St Kilda Road的住宅開發項目。
Shakespeare Property Group隸屬於Prime Value，Prime Value管理著超過30億澳元的資產，包括收益證券、股權、物業和另類資產。Prime Value由聯合創始人Yak Yong Quek領導。
Woolstore 1888酒店的中介是CBRE的Michael Simpson、 Wayne Bunz、Steve Carroll和Hayley Manwell。
Shakespeare Property Group負責酒店資產和投資的副總裁 Richard Saab表示，這家酒店很有增值潛力。
他說:「Woolstore 1888是一項令人驚嘆的酒店資產，它條件很好，位置很好，我們不需要大量的資本支出就能充分發揮其潛力。」
「我們認為該資產仍有提高的空間。但我們也認為，作為悉尼最好的傳統酒店之一，這家酒店的特色不言自明。」
這家酒店緊鄰Mirvac斥資20億澳元重建的前Harbourside Shopping Centre。
在過去的18個月里，悉尼一直是表現最強勁的酒店市場之一。
研究機構STR的數據顯示，今年頭兩個月，該酒店的平均入住率為78%，平均每日房價為302澳元，均較去年同期大幅上升。
轉化為每間可用客房收入(revPAR，關鍵績效指標)為每天301澳元，而墨爾本為241澳元，布里斯班為219澳元。
Saab: 「悉尼酒店市場很有吸引力，自疫情以來表現出了強勁的復甦。」
「我們也看到精品和生活方式住宿市場的需求迅速增長，Woolstore 1888在抓住這一增長方面處於有利地位。」
對於Ovolo來說，這是該集團在不到一年的時間里出售的第二家酒店。去年8月，Ovolo以2500萬澳元將位於布里斯班Spring Hill、有50間客房的The Inchcolm by Ovolo賣給了Karim家族的Invictus Developments。
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