新州鄉鎮地區房租飆漲60% 這些小鎮漲幅最大
據《悉尼晨鋒報》報道，過去五年裡，新州鄉鎮地區的房屋租金飆升了60%以上，導致許多當地人對找到負擔得起的住房感到絕望，而新移民則對快速上漲的房價感到困惑。
由於大流行期間搬到鄉下的民眾的增加，當城市外來者湧入理想的鄉村目的地時，一些新礦山和替代能源工作也使需求超過了有限的租房房源。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell博士表示：「當你查看過去五年的數據時，你會發現新冠疫情前的租金與現在的租金之間的差異。它展示了人們湧向這些地區尋找不同生活方式的結果。這導致鄉鎮地區某些地區的租金要價發生根本性變化，這是一個巨大的市場轉變。我們知道一些向這些地區的遷移趨勢已經發生逆轉，但租金仍然上漲。它們永遠不會回到大流行前的水平。」
Hunter地區Cessnock的Bellbird的房屋租金漲幅最大，在過去五年中上漲了72.7%，達到每周中位值570澳元。接下來是歷史悠久的淘金小鎮Blayney，靠近Orange和Bathurst，房租上漲了64.3%，達到每周460澳元。
Byron Bay以南5公里處的Suffolk Park排名第三，周租金上漲62.7%，達到令人難以置信的1200澳元；Mudgee地區古老的金礦小鎮Gulgong的租金飆升62.5%，達到520澳元。
當然，受打擊最嚴重的是當地租房者，當工資和社會支持的漲幅遠不如房租漲幅的時候，他們不得不忍受這些大幅上漲。
新州租戶聯盟的政策和宣傳經理傑米瑪·莫布雷 (Jemima Mowbray) 表示：「過去18到24個月里，我們一直從當地租戶諮詢服務機構聽到這一消息。他們一直在報道租房者面臨的壓力和挑戰以及統計數據背後的人文故事。越來越多的人被要求驅逐，因為租金上漲了很多，他們無力支付租金，而其他人則在爭奪住房的鬥爭中錯過了一系列基本需求，比如食物。為了有地方居住，這些租客不得不搬到更遠的地方，或者搬去與家人住在一起。」
危機因每個地區城鎮的具體情況而異。在Bellbird，Tahlia Thomas Real Estate的經紀人布倫登·托馬斯 (Brenden Thomas) 表示，房價上漲，加上利率上升，意味著人們選擇租房，希望價格更便宜。然後，額外的需求會給租金水平帶來更大的壓力。
「目前尋找出租房產相當困難，租金現在有所回升，但漲幅是天文數字。人們選擇Bellbird是因為它比其他郊區便宜，但這進一步推高了租金。」
在Blayney，Newmont公司最近收購了Newcrest礦業公司及其金礦，廣告中出現了更多的就業機會，而Regis Resources擬在附近開設露天McPhillamys金礦，據說工程第一階段將在Blayney創造350個就業崗位。
Orange Real Estate的斯科特·奎克 (Scott Quirk) 表示：「Blayney周圍發生了很多變化，租房需求也增加了。疫情期間和遠程工作期間，很多人來到Orange，然後一些人去了35公裡外的Blayney，後者房租便宜得多。因此，房屋可負擔性是一個很大的吸引力，但隨著時間的推移，租金和房價都因此上漲，而且沒有大量建設，因此沒有太多開發活動，而需求卻在增加。 」
Byron郊外的Suffolk Park一直是前往海岸尋求生活方式改變的人的目的地，並且價格和租金顯著上漲。由於許多人負擔不起Byron的租金，Suffolk Park作為替代方案並不遙遠。
Gulgong的Troy McKellar房地產公司的安吉拉·查普曼 (Angela Chapman) 表示，Mudgee是城市居民的熱門地區，而Gulgong總是被拋在後面。 「然後疫情大流行來了，我們以為我們會失去工作，但電話開始響起，每個人都想買，所以Mudgee變得非常忙碌，人們開始搬出Mudgee住在Gulgong。此外，我們還有太陽能和風力發電場，人們搬到這裏工作。價格開始上漲，租金也隨之上漲。」
查普曼表示，可供出租的房屋仍然短缺，尤其是對於來自悉尼的人來說，這些房屋似乎很便宜。
「但當地人確實很難買得起房，Gulgong仍然是一個非常安靜、平和的地方，看起來就像時光倒流一樣——直到你看到這些價格和租金。」
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