數據顯示澳大利亞的住房供應低於其他發達國家
數據顯示，澳大利亞的住房供應落後于其他經濟合作與發展組織（OECD）國家，同時專家表示建造更多住房只能解決部分問題。
專家稱鼓勵更好地利用現有住房存量和抑制投資性房地產需求也是降低房價的重要措施，同時增加供應以跟上人口增長的步伐。
澳大利亞在提供住房方面在33個經濟合作與發展組織（OECD）國家中排名第22，最近的聯邦預算報告指出，住房供應不足是導致租金、房貸和房價上漲的關鍵因素。
聯邦預算報告指出，儘管澳大利亞的住房供應從2011年每千人403套增加到2022年每千人420套，但仍未能跟上國際同行和OECD的平均水平。
然而，柯廷大學經濟學教授Rachel Ong ViforJ表示，在比較澳大利亞的住房供應與其他國家時，還需要考慮人口統計因素。
她說，數據顯示澳大利亞每套住房平均有2.5人。住房供應排名第一的國家——義大利，每千人約有600套住房，但每戶家庭平均只有1.7人。
「與義大利相比，澳大利亞是一個相對年輕的國家，」Ong ViforJ說。「因此，我們的家庭會有更多的年輕孩子——每套住房的人數更多，而且我們的住房當然也比較大，所以我們可以在每個屋頂下容納更多的人。」
她說，雖然確實急需更多的新住房以「跟上新需求」，並且需要更多的社會住房投資，但也應該考慮其他措施以更好地利用現有的住房資源。
「新的住房供應只能一點一點地增加現有住房存量，所以需要很長時間才能對可負擔性產生任何積極影響。我們的住房存量主要由現有住房組成，」她說。
「因此，雖然我們可以關注建造新房，但同時應該嘗試更好地利用現有住房存量……比如，為『空巢』家庭提供更大的激勵措施，讓他們在有空余卧室的情況下縮小住房規模，以及解決短期租賃（例如Airbnb）對長期租賃房源供應的負面影響。」
「當然，常見的供應側解決方案依然適用——解除該行業的產能限制，政府為低收入家庭建造更多社會住房，改革規劃以更好地支持各種新建項目的交付。」
經濟學家Saul Eslake表示，雖然澳大利亞的人口構成與許多OECD國家不同，但與加拿大相似，然而在2011年至2022年期間，加拿大的住房供應增長率卻更高。
「加拿大在移民速度方面遇到的問題比我們更嚴重，」Eslake說。「通過與其他國家的比較，可以幫助我們了解自身的表現，並問自己，『我們是否可以做得更好？』」
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，雖然高租金和上漲的房價表明住房供應不足，但澳大利亞人對較大、獨立房屋的需求可能是我們人均住房數量相對較低的更可能原因。
「對於澳大利亞主要城市中的任何一定量的住房需求來說，我們有較少的優越位置的住房供應，因為我們偏好在郊區建造獨立房屋，而不是建造大量公寓樓，」他說。
「由於這種選擇，我們使得房價相對於收入而言結構性地更高。如果我們建造更多的公寓樓……這將有助於抵消這一點，並在我們主要城市附近提供更多可負擔的住房。」
Eslake表示，年輕的澳大利亞人仍希望有一天能夠負擔得起靠近市中心的相對較大的房屋是完全可以理解的。
「你不能責怪今天的二三十歲年輕人想要他們父母擁有的東西。儘管如此，年輕人更願意住在公寓里，並在額外的浴室或餐廳方面做出妥協……他們在地理位置上不太願意妥協。」
Eslake表示，稅收改革可以鼓勵更多的退休人員縮小住房規模，從而為年輕人和家庭騰出現有住房。「印花稅是考慮縮小住房規模的人的巨大障礙。」
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