悉尼「鬼屋」數量上升！部分郊區1/3的房產長期空置
隨著越來越多的悉尼房主拋棄永久租戶，轉向現金充裕的度假客，「鬼屋」的數量即將上升——即一年中大部分時間空置、未被充分利用的房產。
據了解，一些房主幹脆不要房租並將自己的房產全年空置，這被認為是對解決租房短缺危機行動的沉重打擊。
由PropTrack整理的澳洲統計局的最新分析顯示，在一些郊區，近三分之一的房產沒有被永久使用，因此這些房屋無法作為長期租賃房源。
但專家表示，在一些地區，沒有長期居住者的房屋的真實數量可能要高得多。而自三年前統計局統計數據以來，大量租賃庫存已變成短期住宿。
與此同時，最新公布的數據顯示，在今年創紀錄的人口增長之際，可出租房屋存量降至創紀錄低點，導致租金大幅上升。
PropTrack的數據顯示，悉尼的平均租金比2021年上漲了約40%，相當於每周上漲約180澳元。在此期間，每周租金低於400澳元的出租房產占所有房源的比例，已從4年前的22.7%降至3.8%。
在Palm Beach、The Rocks和Millers Point等郊區，近三分之一的房屋沒有被永久居住。而在Bondi
Beach、北悉尼、Darlinghurst、Forest Lodge、Manly、Double Bay和Rushcutters
Bay等地，這一比例為約十分之一。
未被充分利用的房產在悉尼西區也很常見。在St Marys、Penrith和Kingswood，未被永久居住的比例也差不多——略低於十分之一。
這些房屋中有許多被用作昂貴的度假住所，而之前這些房屋通常是供長期租戶使用的。
Ray White的首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)指出，繼承房屋的房主通常會讓房屋空置。這通常是在他們處理財務問題的時候，或者在家庭成員之間關於如何處理財產糾紛得到解決的時候。
新州租戶聯盟首席執行官帕特森?羅斯（Leo Patterson Ross）表示，那些讓功能性房屋完全空置的人往往完全擁有這些房屋。「大多數房主是靠資本收益賺錢的，而不是租金，而且有些房主寧願避免租客帶來的麻煩。」
帕特森?羅斯補充稱，長期租賃房屋變成短期度假屋的現象要更為普遍。
房源分析顯示，許多把房子換成短期住房的業主，往往是在房租大幅上漲的情況下這麼做的。
Schofields的一套獨立屋去年的長期租賃價格每周700澳元，最近被掛牌為每周2000澳元左右的度假住宿。Marsden
Park的一套房子也是類似的情況。2023年，這套房子以每周750澳元的價格長期租賃，後來又以每周近2000澳元的價格被重新列為度假屋。
值得注意的是，短期住宿確實會增加房主的成本，因為很少有度假租房者全年都能租到人。
帕特森?羅斯表示，地方市府有一定的能力可以將這些度假屋中的許多房源重新納入更大的租賃池。「現實情況是，不可能把失去的所有出租房都收回來，但我們能收回的任何出租房都將帶來改變。」
根據統計局的定義，「無人居住」的房屋包括等待批准的新建房產，或者相反，將被拆除重建的二手房產。其中還包括用作第二居所的房產。
租房者帕斯科(Kirby Pascoe)最近從鄰居那裡得知，在她的室友搬進來之前，她目前租的房子已經空置了好幾年。
她說，缺乏房源讓租房變得困難，而知道有些房子空置更令她感到沮喪，而她的周租金比18個月前漲了150澳元。
「他們已經還清了這處房產的貸款，」她說。「房東顯然不需要這筆錢來償還房貸。我的房租上漲是因為他們決定要漲，而不是因為利率。」
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