澳洲重磅官宣，匯率瞬間波動！中國買家又被坑，馬上每個人又要多花一大筆…還被瘋狂指責
今天，澳聯儲公布了最新決定，官方現金利率維持不變！
只能說，這個決定完全在預料之中…現在澳聯儲只要不加息，都算好消息…
畢竟現在澳洲的通貨膨脹率已經決定了，澳聯儲降息無望。從今年年初，大家信心滿滿認為澳聯儲會在上半年降息。
結果通脹率反彈直接讓大家的夢想破滅，最近的消息更是不斷暗示，澳聯儲可能會為了降低通脹率，再次選擇加息！
現在，澳洲官方現金利率依然保持在4.35%的高點，大家的生活壓力依然巨大。
一旦澳聯儲再次加息，現在已經艱難的生活，可能會更艱辛…
每一次澳聯儲公布加息決定以後，澳幣兌人民幣匯率都會有所變化，即便官方利率不變，匯率依然會有波動，這一次也不例外。
看一下今天澳幣兌人民幣匯率走勢。
澳幣兌人民幣匯率今天可謂是開盤即巔峰，達到了1:4.803！
可是好景不長，澳聯儲還在開會的時候，澳幣兌人民幣匯率已經開始持續走低，雖然下降幅度不大，但已經跌落了4.8的關口！
最近一段時間，澳幣兌人民幣匯率都相對穩定，始終在4.8關口左右徘徊，偶爾有所下降也會很快漲回4.8以上。
今天的趨勢似乎也是如此，在澳聯儲官宣決定以後，澳幣兌人民幣匯率止跌回升，最低時達到了1:4.7915，但馬上拉回至1:4.794。
按照趨勢圖，可能匯率還會進一步上漲！
如果未來澳洲通貨膨脹率持續反彈，澳聯儲可能被迫選擇再次加息作為應對。
屆時，澳幣兌人民幣匯率，還可能大漲！
新州政府官宣
中國買家又要多花錢
就在最近，新州政府公布了新一輪的財政預算，其中最重要的一項調整：修改了海外買家的房產稅！
最直白的解釋：很快，海外買家在新州購房，會多花一大筆…
看一下新州政府的調整吧：海外購房附加稅，從8%提高至9%！
不僅如此，針對海外買家的業主土地稅，也從4%提升至5%！
按照計劃，這個漲稅政策將會在2025年1月1日開始正式執行。
根據新州政府的說法，這一次稅收調整可以在4年時間里為政府帶來16.8億澳幣的額外收入！
不僅如此，新州政府還表示，現在新州的住房壓力巨大，漲稅以後，可以打消部分海外買家在新州購房的念頭，變相緩解住房壓力！
同樣，4年以來額外的16.8億澳幣收入，政府也會全部投入到房產開放和發放住房補貼中。
通過這種方式讓增加大家對住房的可負擔性。
作為目前澳洲房產市場中的主力軍，中國買家可謂是佔據了澳洲海外買家的重要部分。
而且中國買家對澳洲房產市場也非常青睞，這一波漲稅，直接讓中國買家瞬間啞火。
看好澳洲房產投資潛力，特別是新州房產市場，但是想買房就要交更高稅金…
更關鍵一點，澳洲現在的通貨膨脹導致官方現金利率可能長時間處於高點，這也導致海外買家需要承擔更高的還貸金額。
想要等到澳聯儲降息，目前來看至少要在明年…
甚至是明年年底！
不得不說，從明年開始，海外買家進入澳洲房產市場，只會更難…
可問題是，把海外買家拒之門外真的就能環節現在的住房危機嗎？
中國買家又背鍋
被指責推高澳洲房價
現在，澳洲大部分民眾有一個共識：中國買家，推高了澳洲房價！
悉尼科技大學澳中關係研究所上周發布的一項民意調查顯示，高達83%的澳人認為政府應該限制中國投資者在澳洲房地產市場的投資額！
另有74%的人表示，中國投資者給澳洲租賃市場帶來了負面影響!
不知道澳洲民眾為什麼會有這樣的想法。實際上海外買家對澳洲房產的貢獻遠大於弊端。
一些研究發現，外國投資雖然推高了少數地區的房價，但從總體上看，它帶來了住房供應的凈增長。
對於開發商來說，外國買家的購買力至關重要，沒有這些早期買家，許多樓盤項目恐怕很難開工。
還有專家表示，澳洲住房危機其實和海外買家關係並不大，這其實是疫情期間積累至今的問題。
疫情讓人們對於房產的渴求猛漲，即便不考慮海外買家，本地買家的購房慾望也在持續上升。
而新房修建數量極為有限，建築公司生存艱難，房產開發計劃受阻，沒有新房產才是澳洲現在最大的問題。
再加上大家對於澳聯儲降息的預測，澳洲人自己也有投資計劃，買房人多，新房數量稀少，住房壓力才會大增。
並非海外買家破壞了澳洲房產市場，海外買家也不是導致澳洲住房危機的主因…
只可惜，現在所有政策都在限制海外買家，未來，海外買家想在澳洲購房，只會越來越艱難。
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