澳洲多個華人區房產被買爆，中國買家進場， 澳洲平均收入已買不起房
澳洲房地產炙手可熱！多個華人區上「熱搜」，中國買家搜索量激增
澳洲比以往任何時候都更受海外房產尋求者的青睞，2023年購買或租賃房產的搜索量創下歷史新高。
據RealEstate網站報道，與2022年12月相比，購買房產的搜索量同比增長了23%，在過去5年中增長了30%；租賃房產搜索量則同比增長了14%，並在過去5年中增長了46%。
來自中國的搜索量增幅最大，與2022年12月相比，購房搜索量增長了67.7%，租房搜索量增長了70.4%。
在疫情初期，由於學生回國以及邊境關閉，來自中國的搜索量曾大幅下降。然而，隨著現在邊境再次開放，學生和工人可以自由出入，中國人對澳洲房產的興趣急劇上升。
2023年，來自英國、美國和紐西蘭的搜索量也大幅增加。紐西蘭是最大的驚喜，其搜索量大幅上漲，現已成為海外搜索量第一的國家。這些搜索占所有購房搜索的17%，占租房搜索的15.8%。
紐西蘭人來澳工作的便利性，使澳洲成為紐西蘭人的首選目的地。自邊境重新開放后，紐西蘭的入境人數高於其他任何國家。
報道稱，在來自海外的所有搜索中，有三分之一搜索的是新州境內的地點。
昆州和維州的購房搜索量各佔四分之一以上，而這些搜索大多來自紐西蘭和美國。
西澳吸引的海外搜索量可能不是最高的，但在過去12個月中，其海外搜索量增長了 23%，高於其他任何一個州。
與此同時，昆州境內地點的搜索量增長了16%。
在海外搜索量最高的前5個地點中，有4個是首府城市，其中墨爾本位居榜首，黃金海岸排名第二，比悉尼更受歡迎。
若按照各州劃分，數據將更本地化，並且可以看到每個城市內最受海外搜索者歡迎的城區。
報道稱，Zetland和Surry Hills是悉尼最受歡迎的城區，而在墨爾本，最受歡迎的城區是South Yarra和Carlton。
悉尼房價料繼續增長但速度放緩！
《每日電訊報》2月28日報道稱，對業主來說，好消息是，悉尼去年的房價增長趨勢似乎將在2024年持續下去，儘管速度可能會放緩。
Herron Todd White（HTW）的住宅估價師一致認為，大多數市場的資本收益將恢復到穩定的長期平均水平。但根據其2月份的最新報告，他們預計悉尼各地的市場將有強有弱。
隨著房源的增加，加上買家更加謹慎，悉尼西南區的市場趨於疲軟。
HTW預計，由於缺乏新的基礎設施，附近缺乏就業機會，以及建築問題導致的信心下降，Liverpool和Campbelltown周圍的傳統單元房市場將陷入困境。
但Oran Park和Ed Square等新建項目將繼續吸引首次購房者、小戶型購房者和投資者的濃厚興趣。
HTW的「性價比之選」是Campbelltown LGA邊緣城區，如Ruse、Airds和Bradbury，那裡的獨立屋價格低於80萬澳元。
HTW還預計，Ryde和Lane Cove等北岸城區對入門級住宅的需求將持續強勁，預計增長趨勢將延伸至Gladesville和Riverview。
隨著租金的上漲和海外移民的持續高漲，北岸公寓市場「有望進一步走強」。根據HTW，20世紀60年代和90年代之間建造的單元房然是最佳選擇。
它預計，受益於移民潮，一些高密度城區的供過於求現象將「大幅減少」。報告指出:「如果利率下降，這個單元房市場可能會進一步受到推。」
Northern Beaches房地產市場有望溫和增長，需求持續而住房供應有限。
2023年第四季度，悉尼南區「許多房主試圖儘可能長時間地保留自己的房產，即使他們面臨財務壓力」。南區供應的潛在大幅增加，可能「對房價產生負面影響」。報告指出，Sutherland Shire最實惠的城區是Engadine。
預計內西區房價將穩步上漲，但公寓市場面臨著下跌的風險，尤其是在Homebush和Strathfield附近。
位於次要地段的房產，例如受繁忙公路或鐵路線影響的房產，預計將貶值風險更高。
HTW預測，利率投機可能會對悉尼內城區的買家行為產生重大影響。
HTW注意到悉尼各地的房源數量有所增加，這通常對買家來說是個好兆頭，但預計需求和價格也會走高。
估值師Kevin Brogan表示，那些已經擁有房產的人「在一段時間內」仍將享受供需失衡帶來的好處。
澳洲平均收入已買不起均價房產！得掙到這個數才夠
購房者的平均家庭收入已增至22萬澳元，與四年前相比增長了近40%。
Jarden對聯邦銀行數據的分析表明，在所有房貸申請者中，有近三分之一的人收入超過20萬澳元，而收入低於15萬澳元的人則很少。
根據澳洲統計局（ABS）的周收入數據，截至2023年11月，澳洲全職年平均收入為98,098澳元。 2019年購房者的平均家庭收入為16萬澳元。
Jarden首席經濟學家卡喬（Carlos Cacho）表示，儘管最近房價下跌，但這項分析提出了一個令人擔憂的問題，即到底誰才有能力在澳洲買房。
他說：「在過去四年左右的時間里，我們看到收入位於中位數或以下水平的購房者比例從30%下降到18%。人們確實是被掏空了。這一數字的增長部分是由於收入增長相對強勁，但即使考慮到這個因素，變化也遠遠超出了這一範圍。」
目前，悉尼獨立屋中位數接近160萬澳元，創下歷史新高，而墨爾本則低於峰值，約為105萬澳元。根據Domain的數據，布里斯班（88.8萬澳元）和珀斯（74.2萬澳元）的獨立屋價格也創下了紀錄。
卡喬的分析指出，購房者使用的首付數額較大，這表明加息周期中借款能力的大幅削減並未影響到富裕買家。
「高收入家庭和大額首付對市場的推動力越來越大，部分原因可能是一些人儲蓄較多，但在我們看來，這主要來自於擁有家庭財富的人。在這種情況下，財富和收入確實出現了分化。現在的情況是，普通家庭再也買不起普通住宅了。」
卡喬說，如果這種趨勢繼續下去，可能會對國民關於辛勤工作就能過上好日子的價值神話造成致命破壞。
「這會降低社會凝聚力。人們普遍認為，無論起點如何，只要努力並真正付出，就能實現目標。但現在，除非你來自本來就擁有房產或有一定財富的家庭，否則真的很難買房。」
AMP首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）也認為這一趨勢令人擔憂。他說：「這不幸反映了房市目前的真實情況。我們看到平均貸款額度在上升，因此，在買房的不可能是收入較低的人。這是住房承受力差的反映。隨著房價相對於收入的上漲，低收入業主受到擠壓，而高收入者則依然可以購房。」 奧利弗說，只有一小部分工作者從中受益。
Axton Finance董事兼抵押貸款經紀人沃特斯（Clinton Waters）說，他更經常與高收入購房者打交道。他說：「我們看到的是，高收入者才能獲批房貸肯定是大勢所趨。住房承受力的定義很寬泛，但要在墨爾本、悉尼甚至布里斯班購買中位價格的住房，你得以相對較高的貸款價格比獲得相當規模的房貸。」
沃特斯說，低收入者不會來電詢問自己是否能獲批貸款。「我感覺他們對買不起房的事實有些逆來順受。」 卡喬說，短期內買房不太可能變得更加容易。歷史經驗表明，降息可能會進一步推高房價。「住房承受力真的很難改變。它就是壞掉了。」
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