中國買家慘了 澳政府突然變臉, 賣房要多交一筆! 大批房主或提前逃離
//前言//
澳洲稅收新政，
專門針對外國買家，
稅率提高，
門檻降低，
甚至可能還會被重罰！
#01：
海外買家太慘
新稅收多項政策調整
海外買家投資的澳洲房產在出售的時候，不可避免的要涉及資本增值預扣稅制度。
這個預扣稅制度在2016年的7月1日開始執行，當時針對的目標是價值75萬澳元以上的不動產和其他資產。
而這個制度之下要求房產買家向買家扣留房產購買價格的12.5%匯給澳洲稅務局，只要在最終出售房產時提供自澳大利亞稅務局（ATO）的免預扣稅證明，否則這筆錢就會成為稅收繳納給稅務局。
但是，這個政策即將面臨巨大調整！
圖片來源：政府官網
澳洲政府決定，從2025年的1月1日開始，將資本增值預扣稅制度進行調整。
首先，收稅門檻不再針對75萬澳元以上的房產，而是將稅收門檻調整為零，也就是說任何海外買家購買的房產都需要進行預扣稅。
其次，上調了預扣稅的金額，將原本的12.5%上調為15%。
看似2.5%的漲幅不多，但這可是總房款的百分比，如果是100萬澳元的房產，2.5%的增長意味著賣家需要多繳納2.5萬澳元的稅款。
想要規避這個稅款，買方必須要向澳洲稅務局證明自己持有澳洲PR或者是澳洲公民，否則就要繳納巨額稅款。
該措施預計將在執行起的五年內為政府增加1.505億澳元的稅收。政府收入增加了，但對於海外投資者這個政策非常不友好…
#02：
房產稅不斷修改
海外投資者正在逃離
其實在政府決定調整資本增值預扣稅之前，澳洲的海外買家已經在考慮逃離這裏。
圖片來源：herald sun
主要原因就是澳洲正在進行的一系列房產稅改革。
澳洲有名的買房狂人Danny Wallis也透露，他將出售自己在維州的所有房產。
根據新規定，業主必須為價值5萬澳元及以上的二手房繳納土地稅，目前的門檻是30萬澳元。這個規定對投資者很不友好，所以Danny Wallis決定將自己的所有投資轉移出維州。
而且專家認為，如果維州的房產稅經過一段時間驗證證明它的可行性后，澳洲其他地區也可能會效仿。
到時候，全澳範圍內的投資者都可能大量出售房產，甚至會影響房價的上漲趨勢。
圖片來源：herald sun
另一個導致投資者開始出售澳洲房產的原因與貸款有關。
目前，澳洲官方現金利率仍然保持在4.35%的高點，大家的還貸金額雖然沒有進一步增加，但依然讓很多人無力負擔。
再加上不少人在利率低點鎖定的固定利率已經到期，瞬間增加了上千甚至數千澳元的貸款，也讓不少投資者望而卻步。
圖片來源：herald sun
如果說在澳洲投資房產，不僅要繳納更多稅款，還要面臨超級高昂的還貸金額，這對於投資者而言非常不友好。
既然已經是選擇房產投資，那就不只有維州一個房產市場可以選擇，投資者可以考慮澳洲其他地區甚至其他國家投資。
綜合各種原因，投資者開始離開澳洲房產市場，到了今年，計劃離開澳洲的投資者數量進一步增加…
最後
雖然這個政策在2025年的1月1日才開始執行，但一定會提前影響到海外投資者，可能會影響海外投資者的選擇。
請注意，從明年開始，針對海外買家的投資稅收又有變化，大家一定要注意！
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