澳洲報稅季將至，這項抵稅千萬別忽略！不然白白損失幾千澳元
澳洲的220萬房地產投資者中，許多人每年因為未能充分利用一項重要的納稅減免，而白白損失了數千澳元。
折舊抵稅——包括住房建設成本，及地毯、窗帘、傢具和電器等物品的價值遞減——對於房地產投資者而言，通常是僅次於貸款利息的第二大稅收減免項。
（圖片來源：《每日電訊報》）
2017年的規則變更對摺舊扣除有所影響，禁止對二手房屋和設備進行折舊抵稅，例如投資者購買二手房時。然而，仍然允許投資者在建設成本方面對資本工程進行抵稅，以及對投資者購買的新物品進行折舊抵稅。
由於對新法律的不確定性，許多投資者忽視了這一抵稅，錯誤地認為他們無權享受這一抵稅。
然而，BMT Tax Depreciation的分析發現，即使是二手房產，在投資者獲得稅收折舊報表的第一年，平均仍能帶來6348澳元的折舊抵稅。
該機構對上一財政年度的約4.5萬份稅單進行了研究，第一年的平均抵稅額從1987年前的房產的5126澳元到全新房產的15234澳元不等。
BMT首席執行官Bradley Beer表示：「我認為70-75%的投資者未能充分利用這一抵扣。」
「你投資房地產是為了賺錢——不要把錢留在稅務局。」
圖文無關（圖片來源：網路）
澳洲稅務局（ATO）最新的統計數據顯示，在2020-21財年，納稅人提交的331萬份租賃房產報表中，只有不到三分之二包括家庭物品的折舊抵稅，同時，只有不到一半包括資本工程抵稅。
作家、房地產投資者和大學講師Peter Koulizos表示，大多數房地產投資者只有一處投資房產，許多人認為支付專業稅務建議的費用不值得。
他指出：「他們可能節省了幾百澳元的費用，但卻錯失了數千澳元的納稅優惠。」
「由於目前利率相對較高，許多投資者現在處於負扣稅狀態，通過申報折舊福利獲得的額外現金可以顯著幫助他們的現金流。」
如今，一份來自合格造價師的折舊報告可能花費多達800澳元，但它是可抵稅的，且有效期長達數十年，而且客戶通常會被預先篩選以確定是否值得進行評估。
（圖片來源：《每日電訊報》）
BMT保證其第一年的抵稅額至少是費用的兩倍，否則費用全免。Beer表示，許多人不知道舊房產仍然可以獲得不錯的抵扣，尤其是如果這些房產進行過翻新。
僅資本工程抵稅一項，通常每年為建設成本的2.5%，持續40年。因此，20年前花費20萬澳元建造的建築每年仍能帶來5000澳元的納稅抵免。
多年前的翻新工程仍然可以作為資本工程扣除。「一個25年的廚房仍然有15年的折舊價值，」Beer說到。
「人們認為因為它舊了，可能無法扣除，可能不值得這麼做，他們聽信了酒吧里的朋友說這不值得這麼做。」
之前沒有獲得折舊報表的房地產投資者應迅速採取行動。
Beer提醒到：「在你提交下一次稅務申報之前做這件事，因為如果你之前錯過了，現在可以修改之前的兩次稅務申報。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。