昆州房主還款違約最嚴重的郊區公布; 澳洲各職業買房可負擔性揭曉
揭曉：昆州抵押貸款違約情況最嚴重的郊區！
據悉，昆州房主因無法償還抵押貸款而陷入困境的人數達到了自疫情以來的最高水平，其中近一半集中在首府地區。
Moodys Ratings的分析顯示，高利率和持續的生活成本壓力已開始在昆州各地顯現，尤其是在疫情以來房價增長驚人的地區。其分析發現，每10個違約郊區中就有8個位於昆州東南部的熱門地區，其中大布里斯班地區占違約郊區的56%，從Logan-Beaudesert到Ipswich再到Moreton Bay。
Logan-Beaudesert的Woodridge的抵押貸款違約率為4.19%，是該州最嚴重的。Moody’s Ratings的數據估計，該郊區目前的抵押貸款餘額略低於8,400萬澳元。
Ipswich地區的Richlands位居第二，違約率為3.31%，目前的抵押貸款餘額接近1.4億澳元；位於Logan-Beaudesert的Woodhill，位居第三，違約率為3.13%，目前的抵押貸款餘額為1.03億澳元。
Moody’s Ratings的報告說：”高利率和生活成本壓力共同作用，耗盡了家庭在疫情期間積累的儲蓄，提高了抵押貸款拖欠的風險。”
“我們預計今年的拖欠率只會上升，因為失業率雖然在最近幾個月有所上升，但仍然很低。”
強勁的房價增長 “將降低借款人拖欠房貸的損失風險”。
在大布里斯班地區違約率最高的郊區中，有4個在布里斯班東區（(Victoria Point, Sheldon, Wynnum和Thornlands），4個在布里斯班北區（Zillmere, Shorncliffe, Wavell Heights和Stafford Heights），6個在布里斯班南區（Runcorn、Carindale、Stretton、Wishart、Wellers Hill和Sunnybank South），3個在布里斯班西區（Upper Brookfield、Sherwood、Westlake），4個在內城區（West End、Newstead、Wilston和Seven Hills）。
Ipswich地區的違約率從Wivenhoe Pocket的1.17%到Richlands的高達3.31%不等，介於兩者之間的地區包括Springfield Lakes、Yamanto、Redbank Plans 和Forest Lake。
黃金海岸以外的15個郊區榜上有名，包括Southern Lamington、South Stradbroke、Worongary、Southport、Willow Vale、Miami、Varsity Lakes、Surfers Paradise和Palm Beach。
陽光海岸的情況稍好，有6個郊區榜上有名，分別是Shelly Beach、Tanawha、Towen Mountain、Sunshine Plaza、Wurtulla和Yaroomba。
凱恩斯有3個郊區–Whitfield、Wrights Creek和Trinity Park，
Townsville有5個郊區–Vincent、Yabulu、Rasmussen、Thuringowa Central和West End，Mackay有1個郊區–West Mackay，
Fitzroy有2個郊區–Wurdong Heights和The Common，
Wide Bay有4個郊區–Woongarra、Woondum、Yerra和Wondunna。
澳洲各類職業買房可負擔性分析！
據悉，一項新的研究揭示了不同職業的購房存款所需的時間，從而揭示了住房的可負擔性。從事護士、水管工或教師的昆州年輕人要想踏上房產階梯，需要等待長達30多年的時間。
但是，那些剛開始從事IT、工程或牙醫工作的人卻可以快速擁有自己的房產。
新的研究揭示了不同職業的住房存款所需時間，從而為住房負擔能力提供了新的線索。
Finder對選定職業的分析凸顯了工資增長如何跟不上房地產價格飆升的步伐，即使是排名靠前的工作，也至少需要25年才能攢夠20%的購房款。
澳大利亞統計局的數據顯示，從2019/20年度到2023/24年度，家庭收入中位數增長了19%。與此同時，根據PropTrack最新的《市場洞察報告》，布里斯班的房價在2020-2022年間飆升了46%，到2024年5月又上漲了14.4%。
Finder的數據顯示，在布里斯班，對於計算機和信息系統、工程或牙科專業的年輕專業人士來說，需要25年時間才能攢夠一套價格約為85萬澳元的普通House的定金。這些行業大學畢業后的薪資一般在6.67萬至9萬澳元之間。
起薪為75,100澳元的醫學畢業生需要儲蓄26年，而起薪為85,000澳元的屋頂瓦工則需要儲蓄27年。
在另一端，考慮從事創意藝術職業的畢業生，從起薪5.2萬澳元算起，需要42年才能湊夠定金。招牌書寫師、油漆工和上釉工的情況也好不了多少，64,324澳元的工資需要40年的積蓄。
Finder消費者研究主管Graham Cooke表示，住房階梯的底層比以往任何時候都要高。他說，隨著房價的持續上漲，澳大利亞年輕人對職業道路的選擇可能意味著錯失美好的澳大利亞住房夢。
“你的職業就是你的收入，這可能會給你的生活方式和住房帶來最大的不同，”Cook說。
“任何學生如果想向不滿的家長說明創意藝術學位的重要性，都不會得到太多的支持。”
Cooke說，政策制定者在考慮為基本工人提供住房支持時，也應注意這些數據。
“這可能會增加醫院招聘護士和學校招聘教師的難度。”
Australian Nursing and Midwifery Federation表示，這一問題日益受到該行業的關注，該機構新州分會在2023年進行的一項調查發現，超過76%的受訪者缺乏 “負擔得起的安全住房”。
ANMF聯邦秘書Annie Butler說：”這個問題在大都市越來越嚴重，我們的會員無法在工作地點附近居住。”
“這種情況是不可持續的，正在影響護士和助產士的招聘和留用。”
單元房購買者的前景則更為光明，對於一名屋頂瓦工來說，15年後就可以買到一套公寓，而對於藝術類畢業生來說，25年後就可以買到一套公寓。
布里斯班一套典型的公寓價格約為60萬澳元。
Finder的計算考慮了學習或學徒所花費的時間、入門級收入、基於政府教學質量指標調查歷史數據的未來薪酬以及與通脹挂鉤的工資增長。
從收入中扣除生活費和房租等通貨膨脹因素，再從剩餘金額中推算出可行的儲蓄。
Cooke稱，這些數據帶來了一些驚喜，例如，屋頂瓦工與牙醫等領先者的住房擁有率相當。
這是因為屋頂瓦工比那些接受過更深入教育的人更快達到有競爭力的工資水平。
他說：”大量資金將用於在澳大利亞建造更多的房屋。”
澳大利亞屋頂瓦工協會首席執行官Cathy Inglis說，從事該行業的人可以 “非常稱職”，在短短兩年內就能賺到該行業85,000澳元的標準工資。
這項技能的需求量很大，全國各地的政府都在想方設法激勵更多的人從事這項工作。
Aus Property Professionals公司的買方經紀人Lloyd Edge表示，首次購房者在存夠所需存款的同時，還需要考慮自己未來償還住房貸款的能力。
雖然為了避免支付貸款人的抵押保險（LMI），一般需要20%的初始存款，但某些職業只需5%或10%的存款就可以獲得住房貸款。
Edge說：”這意味著你不僅需要存更少的存款，而且你可以提前幾年買房，如果你能在市場上漲之前買房，還有可能節省數十萬澳元。”
能夠獲得LMI 豁免的專業人士包括那些從事高薪、有保障工作的人，因此 “極不可能拖欠還貸”，如醫生、牙醫、會計師、律師和工程師。
Edge說，職業也會影響潛在購房者的儲蓄成功率。
“在日常工作生活中注意自己的花銷，可以幫助你更好地儲蓄存款。”
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