6月29日清空率｜澳洲房市「飢餓遊戲」，有房已成致富關鍵
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6月初，澳大利亞統計局（ABS）發布的數據顯示，3 月季度澳大利亞住房存量總價值升至創紀錄的 10,7210 億澳元。
因此，澳大利亞房屋平均價值創下 959,300 澳元的歷史新高。
周四，ABS 發布的數據顯示，2024 年 3 月季度家庭凈財富增加 4315 億澳元（2.7%），達到創紀錄的 16,2083 億澳元。
澳大利亞家庭財富以住房為主，3 月份季度住房價值為 10,2998 億澳元。相比之下，家庭金融資產價值為 275,3745.4 億澳元。
在2024年第三季度，居民平均持有598,056澳元的凈財富。
該季度，普通居民還持有價值 380,043 澳元的住房資產和價值 275,374 澳元的金融資產。
在瑞士信貸的全球財富報告中，澳大利亞人總是排在世界上最富有的人之列，關鍵原因是房價的膨脹。
根據瑞士信貸的數據，澳大利亞的財富高度集中在住房（非金融）上：
最新的西太平洋銀行墨爾本研究所調查顯示，澳大利亞人對房價的看法與他們的購買習慣之間存在巨大差距。
如今，「購買住房時機」指數徘徊在歷史低點附近。
儘管如此，「房價預期」指數仍創下 2021 年 5 月以來的最高水平，接近歷史最高水平。
高利率和高價格的結合使住房負擔能力和支付能力降至歷史低點。
然而，澳大利亞人仍然在買房，因為「害怕錯過」（FOMO）和對房價將繼續上漲的預期。
這就是為什麼經濟學家沃倫·霍根(Warren Hogan)將當前的住房狀況描述為「FOMO 的強化版」。
「住房嚴重短缺的感覺促使人們盡其所能進入(房地產市場)，不管房子有多貴，人們認為，住房短缺將持續很長時間，這意味著房價將繼續上漲。人們不僅擔心未來三周房價上漲 3%，還預計未來兩到三年房價將上漲 20%」
「澳大利亞在近代歷史上從未出現過如此嚴重的住房短缺，現實情況是，住房市場價格緊張，因為租金上漲，租賃房產短缺，支撐了首次購房者和投資者的需求」。
「這不僅是父母的銀行，也是祖父母或叔叔阿姨的銀行。」
在兩年內，100 萬海外凈移民湧入，人口創紀錄增長，再加上住宅建設的崩潰，導致澳大利亞出現前所未有的住房短缺，預計這種情況將持續下去。
因此，租房危機預計將持續下去，迫使澳大利亞人盡一切努力進入房市。
澳洲政府創造了一場現實版，住房「飢餓遊戲」。
那麼，將如此多的財富與高價房屋捆綁在一起真的對澳大利亞人有利嗎？
每個人都需要一個居住的地方，而昂貴的住房對絕大多數自住業主來說沒有任何價值，他們必須在同一個市場上買賣。
昂貴的房價也會對新進入者或那些被高價擠出市場的人造成不利影響。前者必須獲得巨額貸款，過著債務奴役的生活，而後者則被迫永遠租房，租房合同沒有保障。
這種制度創造了一個住房「富人」和「窮人」的國家，導致不平等加劇。
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