由父母銀行資助的資金充裕的首次購房者準備在墨爾本房地產市場上大舉購房。
但這可能會以犧牲來自不太富裕社區和租房家庭的同齡人為代價，因為人們擔心父母的支持會推高房價，並將一些買家完全擠出房地產市場。
墨爾本這些地區子女
將繼承大量財產
由澳大利亞慈善組織委託 Seer Data & Analytics 進行的研究預測，2021年至2030年間，Toorak家庭通常會將 330 萬澳元從上一代傳給下一代。
同時期，Brighton 家庭將轉移308萬澳元。
另外 8 個地區的父母（主要位於城市東部、東南部和東北部郊區）將能夠為其子女贈送超過 271萬澳元的七位數金額。具體如下所示：Ivanhoe East-Eaglemont：平均繼承$307萬；
Malvern-Glen Iris：平均繼承$294萬；
Surrey Hills-Canterbury：平均繼承$283萬；
South Yarra：平均繼承$279萬；
Camberwell:平均繼承$274萬；
Research-North Warrandyte:平均繼承$274萬；
Templestowe:平均繼承$272萬；
Balwyn North:平均繼承$271萬；
Seer Data & Analytics 聯合創始人兼首席執行官 Kristi Mansfield 表示，澳大利亞統計局的數據包括出生率和死亡率、年齡組和家庭凈財富，用於計算墨爾本郊區的繼承估值。
「大部分財富將轉移給年齡較大的女性，因為我們知道她們通常比丈夫活得長，而且最終大部分財富將轉移給她們的子女或家庭成員。」
全澳約三分之一的人
未來將繼承遺產
而根據比較網站 Finder 的數據，三分之一的澳大利亞人預計將在未來幾十年內繼承遺產。
未來幾十年，嬰兒潮一代每年將以遺囑或生前繼承的方式向其子孫後代轉移約 1750 億澳元的資產和現金。
在接受調查的人群中，28％的人認為他們將獲得 100,000 多澳元，20％的人預計將繼承 50,000 至 100,000?澳元之間的金額。
至少 15% 的人預計將繼承高達 50,000澳元。
在遺產方面，21％的人預計繼承一處房產，而4％的人認為他們將繼承兩處房產。
Finder 的個人理財專家 Sarah Megginson 表示：「經過幾十年的財富積累，嬰兒潮一代將數萬億澳元的儲蓄和投資傳給了他們的子孫後代。」
「在房價和股票價值飆升的時代，這將是該國有史以來最大的代際財富轉移。」
不依靠父母銀行
將很難買房
根據 McCrindle Research的調查，五分之三的Z世代成員現在認為，進入房地產市場的唯一途徑是獲得年長親戚的幫助。
PropTrack 的最新數據顯示，目前墨爾本只剩下 17 個郊區，首次購房者可以以低於60萬澳元的價格購買中等價位的房屋。而三年前，還有 56 個郊區可供選擇。
數字金融分析公司 (Digital Finance Analytics) 的最新研究顯示，首次購房者尋求父母幫助的比例從 2010 年的 3% 躍升至現在的 59%，平均首付貸款從 23,000 澳元增至 107,000 澳元。
該公司負責人 Martin North 表示：「我們創造了一個雙速房地產市場，那些擁有家族財富的人可以支付更多，推高房價，而那些沒有這種優勢的人則被排除在外。」
人口統計集團聯合創始人Simon Kuestenmacher 表示，目前許多買家買不起墨爾本房子。
「情況確實如此，而且已經發生了，我們正在把澳大利亞分裂為資產所有者和非資產所有者兩類。」
他指出，如果兩對擁有相似工作和工資的夫婦都想競標同一套房子，那麼得到父母幫助的那對夫婦總是會佔優勢。
「我們知道這正在推高房價，使得缺乏資產的人更不可能買房。」
Kuestenmacher 先生表示，他相信在未來 10 到 15 年內，澳大利亞將走向對個人財富而不是收入和消費徵稅的制度，這可能會使 Z 世代更容易買房。
「這裏最大的輸家是千禧一代，即出生於 20 世紀 80 年代和 90 年代的人，他們的父母目前無法幫助他們，原因包括生活成本上漲，他們必須支付大學學費，而且汽油價格昂貴。」
過去一年全澳房價漲幅一覽
根據最新的PropTrack 房價指數，6月份全澳住宅價格上漲 0.18%，過去一年上漲了6.55%。
儘管房價從未如此昂貴，但價格上漲速度放緩將受到買家的歡迎，因為他們擔心失控的房價可能會將他們排除在市場之外。
儘管自 2022 年 5 月以來利率已上調 13 次，導致借貸能力下降了約 30%，但過去一年來，全澳許多地區的房價卻大幅上漲。
強勁的購房需求導致房價居高不下，尤其是在待售房產供應短缺的地區。
但 PropTrack 高級經濟學家Eleanor Creagh表示，「自夏季銷售季節結束以來，由於買家享有更多選擇，增長速度已穩步放緩。」
儘管房價增長速度有所放緩，房屋掛牌數量增加，但悉尼住宅的中位價在財年結束時創下了新高，達到110.7萬澳元。
目前，悉尼住宅價格比2023年6月的水平高出6%。自2022年11月的低點以來，價格已經上漲了12%。
根據PropTrack的數據，自2020年3月疫情以來，價格上漲了38%。
悉尼獨立屋的中位價為142.8萬澳元，而公寓的中位價則為81.8萬澳元。
墨爾本住宅房價中位數在過去一年中下降了 0.07%，至 80.3萬澳元，目前落後于悉尼、布里斯班和堪培拉。
墨爾本的房價目前比 2022 年 3 月的最新峰值低 3.89%。自 2020 年 3 月以來，墨爾本的房價上漲了 16.5%，維州其他地區的房價上漲了 40.1%。
Creagh女士表示：「墨爾本的房價上漲勢頭較弱，因為與其他市場相比，買家一直享有更多選擇。「
「與此同時，與全澳其他地區相比，維州的建築率與人口增長率相對平衡。」
這位專家稱，墨爾本的房價已經連續三個月下跌。「墨爾本的復甦正在停滯，並繼續落後于其他市場。」
布里斯班住宅價格再創歷史新高，中位價達到 84萬澳元，成為澳洲住房價格第二昂貴的首府城市。
根據PropTrack 房價指數，與去年同期相比，房價上漲了 14.14%。
昆州偏遠地區的房價也達到了頂峰，年增長率為 10.84%，達到 68.2萬澳元。
PropTrack 報告稱：「自疫情開始以來，昆州的房價漲幅在全澳範圍內最為強勁，自 2020 年 3 月以來，布里斯班的房價飆升（+70.6%），昆州其他地區的房價上漲（+71.7%）。」
專家指出，市場上的房屋供應非常緊張，待售房屋數量遠低於前十年的平均水平。由於州際移民凈增加、人口增長以及租賃市場最緊張之一，布里斯班的購房需求也強勁。
阿德萊德的房價中位數創下新高，在過去一年中上漲了 14.61%，房價中位數達到 75.9萬澳元。
南澳地區的房價在過去一個月下跌了 -0.13%，但仍比 2023 年 6 月的水平高出 11.79%。
自 2020 年 3 月以來，阿德萊德的房價上漲了 70.5%，南澳地區的房價上漲了 68.7%。
「阿德萊德仍然是房價相對便宜的首府城市之一，因此和珀斯一樣，阿德萊德的房價繼續保持強勁增長，這與我們在 2022 年 5 月看到的利率大幅上漲形成鮮明對比。」
」阿德萊德的庫存也非常有限，這導致了更強勁的銷售條件和更快的價格增長速度，房屋凈值收益將使阿德萊德許多現有房主免受利率上漲的影響。「
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